Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Содержание
  1. Как узаконить перепланировку? / Sibdom.ru
  2. Как узаконить перепланировку в квартире?
  3. Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?
  4. Какова ответственность за незаконную перепланировку?
  5. Как узаконить перепланировку в 2021 году – Что можно, а что нельзя делать во время перепланировки
  6. Почему необходимо узаконить перепланировку?
  7. Процесс узаконивания
  8. Где можно согласовать перепланировку?
  9. Последовательность действий при согласовании
  10. Какие документы необходимо предоставить?
  11. Сколько стоит узаконивание перепланировки?
  12. Сколько стоит узаконивание проекта в судебном порядке?
  13. Чем грозит не узаконенная перепланировка?
  14. Особенности узаконивания перепланировки квартиры
  15. Рассмотрим пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры:
  16. Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске
  17. Page 3
  18. Согласование Источник: https://novosibirsk.gorod.guru/pereplanirovka Согласование перепланировки Согласование перепланировки Согласование перепланировки Согласование перепланировки КАК СОГЛАСОВАТЬ ВАШ СЛУЧАЙ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 10% Жалобы соседей Оформление, узаконивание и согласование перепланировки Оформление, узаконивание и согласование перепланировки Оформление, узаконивание и согласование перепланировки Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно. Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры. Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт. Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления. Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов. Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры. Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте. Согласование перепланировки квартиры №60 по ул.Котовского, 44. Стоимость 3000руб. Оформление перепланировки квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82. Стоимость 3000руб. Пробивка проема с установкой усиления и согласованием. Стоимость работ 30 000р. Стоимость проекта 5 000руб. Узаконена перепланировка квартиры по ул.Танковая, 34. Стоимость 3 000руб. Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим: Как узаконить перепланировку? / Sibdom.ru Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания. Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта. Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет. Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту? Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой. Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано. Как узаконить перепланировку в квартире? Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит. «Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит». Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд. Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире? Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки. Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства: техпаспорт на помещение; заявление на перепланировку; правоустанавливающие документы на недвижимость; нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки. Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде. Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки. Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде. В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей. Какова ответственность за незаконную перепланировку? А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть. Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей. Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры. Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». © Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru Источник: https://nsk.sibdom.ru/journal/1284/ Как узаконить перепланировку в 2021 году – Что можно, а что нельзя делать во время перепланировки Перед тем, как решить перепланировать свою жилую собственность, необходимо пройти процедуру согласования. Каким образом это сделать, кто занимается согласованием данной процедуры и на что стоит обратить внимание, мы расскажем в данной статье. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, «переустройство» – это перенос и переустановка электрических, инженерных и санитарно-технических сетей, а «перепланировка» – это умышленное изменение конфигурации жилого помещения. Общим в проведении данных процедур считается внесение корректировок в техпаспорт квартиры или дома. Выражаясь простым языком, перепланировка – это изменение внешнего облика жилого помещения (то есть стен, потолка и пола), а переустройство – изменение внутренних коммуникаций, например, перенос газового оборудования из кухни в комнату. Перепланировка квартиры или дома представляет собой снесение, разборку или перенос перегородок – не несущих стен, обустройство в жилом помещении дополнительных санузлов, а также расширение жилой площади, например, за счет балкона (в квартире), или пристройки (в доме) или обустройства дополнительной площади, например в подъезде около входной двери в квартиру. Переоборудование, не планировка, оно представляет собой установку входов для душевых кабин, замену газовых плит на электрические. Почему необходимо узаконить перепланировку? Требование узаконивать перепланировку на законодательном уровне связано с тем, что проводимые внутри вашего жилища изменения не должны противоречить нормам градостроения. Следовательно, и не оказывать пагубного воздействия на общее строение здания, его период службы. Иными словами, должны учитываться все интересы соседей (если речь идет о перепланировке квартиры). Не стоит забывать, что продать и обменять квартиру, в которой была сделана перепланировка, вы не сможете, так как данные действия не были согласованы с БТИ. Процесс узаконивания Чтобы узаконить внесенные вами изменения во внешний облик вашего жилища, необходимо пройти несколько процедур согласования: обратиться в БТИ: разработать документацию; согласовать все действия; вынесение решения. Более подробно рассмотрим каждый ниже в статье. Где можно согласовать перепланировку? Получить бумагу о разрешении на перепланировку можно в муниципалитете. Если же вы сначала изменили внешний вид квартиры, а потом решили все это согласовать, то в таком случае необходимо обращаться в суд и через него получать согласие. Последовательность действий при согласовании Снесете вы в своем жилом помещении стену, или просто добавите или уберете дверной проем – разницы нет, так как процедура согласования перепланировки одинакова для всех: Для начала необходимо обратиться в БТИ – опираясь на уже имеющийся техпаспорт вашей жилой собственности, изучить возможные варианты перепланировки; Разработать и собрать необходимые документы – проектная организация должна определить степень сложности внешних изменений жилого помещения и составить эскиз или проект. Также они должны будут предоставить чертежи, пояснительные записки и свою лицензию на оказываемые услуги. Если же ваша перепланировка затрагивает фасад здания, то необходимо будет прибегнуть и к фотомонтажу; Согласовать имеющуюся документацию в муниципалитете – весь перечень необходимой документации для подачи ее в администрацию города предоставляется заранее и является полным; Дождаться решения органа власти по вашему вопросу – через 45 дней муниципалитет должен дать ответ о согласовании или отказе в перепланировке. Если же решение было принято в вашу пользу, то в течение 3-х дней администрация города обязана будет выслать свое решение по почте. Если же вам пришел отказ – то его можно обжаловать только в суде 10 дневный срок. Какие документы необходимо предоставить? Для регистрации перепланировки необходим такой пакет документов, как: Составление заявления о плановом внесении изменений во внешний облик своего жилого помещения; Составленный проект будущей перепланировки; Свидетельство о собственности на жилое помещение (оригинал и заверенная копия); Техпаспорт квартиры или дома; Письменное согласие всех членов семьи – при проживании в жилой площади по договору соц. найма; Заключение органа охраны памятников архитектурного и культурного наследия – если ваш дом является памятников архитектуры или историческим наследием. Сколько стоит узаконивание перепланировки? Траты начинаются с создания проекта будущей перепланировки и составляют: Заказ техпаспорта (при его отсутствии до внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей; Составление проектной документации в фирме, имеющей лицензию на оказание данных услуг – около 3000 рублей; Заказ техпаспорта (после внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей. Итоговая сумма составляет 4500- 6000 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка. Сколько стоит узаконивание проекта в судебном порядке? Если же вы сначала внесли изменения во внешний облик вашего жилища, а потом решили все это узаконить, то необходимо обратиться в суд. Следовательно, придется потратить немало денежных средств на: Заказ нового техпаспорта (с отметкой о неузаконенной переделке помещения) в БТИ – примерно 1500 рублей; Уплату госпошлины – 200 рублей; Получение заключения о соответствии перепланировки нормам СНиПа – 3000 рублей; Представительство в суде – так как самостоятельно отстаивать свои права в данном вопросе вы вряд ли сможете за отсутствием соответствующего образования и разрешения – примерно 15 000 рублей. Итоговая сумма составляет от 4700 до 15 700 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка. Данная процедура от степени снесения в жилое помещение изменений может затянуться на 2 месяца. Чем грозит не узаконенная перепланировка? Если же вы в свое время проигнорировали обязанность узаконить внесенные вами изменения во внешний или внутренний облик вашего жилого помещения, то ваши действия автоматически признаются самовольными. Согласно ст. 7.21 КОАП РФ, за данное деяние предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей для физлиц, и от 350 000 рублей для юрлиц. При невыполнении предписания муниципалитета об устранении самовольных действий в отношении перепланировки помещения, выписывается повторный штраф. Если же вы не оплатите выставленные штрафы, то судебные приставы могут с вас их взыскать путем наложения запрета – например, на выезд за пределы России. При возникновении реальной угрозы жизни других людей (например, обрушении несущих стен здания) в результате самовольной перепланировки помещения, жил. инспекция вправе незамедлительно подать в суд на нарушителя закона. Таким образом, собственник сможет продать свое жилье только через публичные торги. Следовательно, собственник получит с «продажи» квартиры денежные средства, из которых необходимо будет потратиться на восстановительные работы по перепланировке жилого помещения и иных конструкций здания и выплаты причиненного ущерба иным лицам (соседям). На данный момент, можно узаконить и уже внесенные изменения во внешний облик жилого помещения путем получения «амнистии». Для этого специальная комиссия должна выехать на объект и тщательнейшим образом изучить перепланировку и возможные от нее последствия: выявить наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью 3-им лицам (соседям). Если же внесенные изменения не несут опасность и не ущемляют интересы соседей, то перепланировка буде признана законной. Но, не забывайте, что самовольное изменение все равно придется заплатить штраф. Источник: https://sky-stroy54.ru/articles/vse-o-remonte-kvartir/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire/ Особенности узаконивания перепланировки квартиры Если Вы произвели перепланировку квартиры без соблюдения процедуры согласования, Вам необходимо будет узаконить выполненную перепланировку. Ведь если Вы решите произвести с Вашей квартирой какие либо действия (например продажу или дарение), регистрирующий орган откажет Вам регистрации сделки на том основании, что Вы произвели самовольную перепланировку и мало того, Вас могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, да еще могут выписать штраф. Что бы избежать указанных неприятностей Вам придетсяузаконить произведенные изменения. В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру узаконивания перепланировки квартиры в Новосибирске. Сразу же стоит отметить, что некоторые изменения в квартире узаконивать не требуется, к таким изменениям относятся – замена окон, переоборудование квадратного дверного проема в арку, иногда допускается демонтаж стенного шкафа без согласования перепланировки квартиры, но тут уже все зависит от особенностей конкретной квартиры. Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры без узаконивания перепланировки квартиры и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт. Перепланировки которые необходимо узаконивать условно можно разделить на две категории: Первая – простые перепланировки квартир которые не затрагивают несущих конструкций и не предусматривают существенных изменений. К ним можно отнести передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины – при узаконивании подобных перепланировок обычно не возникает никаких сложностей. Вторая – при перепланировке квартиры были затронуты несущие конструкции либо были произведены существенные изменения. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки недвижимости, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. Узаконивая подобные перепланировки можно столкнуться с определенными сложностями, и нужно быть готовым к тому, что некоторые из них узаконить не получится. Данные перепланировки отнесем к категории сложных, и их узаконивание будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры: Самый первый документ, который нужно получить – план БТИ квартиры до и после перепланировки квартиры); Второй документ, который и будет самым важным документом для узаконивания, это техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии. Если Вам необходимо узаконить перепланировку из категории простых, достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии»; при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате – техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией; в том случае, если квартира, комната не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку квартиры в Новосибирске. Для узаконивания перепланировок из категории «сложных» так же могут понадобиться: согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией), согласие на перепланировку недвижимости от соседей, имеющих общие стены и перекрытия, могут понадобиться справки из пожарного надзора, вентиляционной службы, службы газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки квартиры. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет список документов. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, может потребоваться согласие соседей снизу на перепланировку квартиры. Собрав все документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры, стоит соблюсти процедуру согласования произведенной перепланировки с районной администрацией, хотя можно и сразу обратиться в суд, но суд может отказать в принятии иска к производству, на том основании, что не была соблюдена процедура согласования с районной администрацией. Такое редко, но случается. Для согласования нужно подать заявление с просьбой узаконить произведенные изменения в архитектурный отдел, рассматривать Ваше заявление будут около месяца, и скорее всего ответят отказом, хотя иногда бывают и случаи согласования, если не было произведено никаких существенных изменений. После получения отказа от районной администрации садимся писать исковое заявление о признании перепланировки недвижимости соответствующей всем нормам и правилам, и после написания такового относим его в районный суд общей юрисдикции, так как подобные дела находятся в компетенции федеральных судей. Исходя из нашей практики суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. Тем более когда там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее. Так что в суде перепланировки квартир узакониваются практически всегда. Главное грамотно подойти к этому вопросу и подготовить все необходимые документы. По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки». Андрей Беседин   |    3105   |   Дата: 2015-01-14 Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске Тема данной статьи – стоимость узаконивания перепланировки. Итак, давайте разберемся из чего складывается стоимость узаконивания перепланировки. На самом деле здесь все довольно просто, ее стоимость напрямую зависит от количества необходимого пакета документов для узаконивания Вашей перепланировки. А так же от того, будете ли Вы самостоятельно ходить по необходимым инстанциям, либо обратитесь за помощью к специалистам, в данном случае добавиться стоимость услуг по узакониванию перепланировки в данной организации. Рассмотрим основной пакет документов (цены актуальны на момент написания статьи для г. Новосибирска). 1. Технический паспорт Вашего жилого помещения до, и после, произведенной перепланировки. Выдается органами технической инвентаризации (БТИ) – 2600 рублей. 2. Заключение экспертной организации, в которой будет указано, что произведенная Вами перепланировка не противоречии Строительным Нормам и правилам – от 3000 рублей, в зависимости от сложности перепланировки, но как показывает практика, в среднем 4000 рублей. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (либо другой правоустанавливающий документ), если собственников несколько, то, соответственно, Вам понадобятся свидетельства всех собственников (они будут выступать соистцами). Если на Вашей жилплощади прописаны еще какие либо лица, то их необходимо указать в иске в качестве третьих лиц на стороне истца – бесплатно. 4. Если были произведены какие либо изменения в санузлах (перенос раковин, ванных, унитазов и т.д.), либо Вы переносили стены Ваших санузлов, то придется обратится в органы санэпидемнадзора (СЭС), с просьбой провести экспертизу на соответствие Ваших изменений санитарным нормам – 2500 рублей. 5. Выписка из домовой книги (помните, что срок ее действия – 10 дней) – бесплатно. 6. Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде (на момент написания статьи 200 рублей, можно уточнить позвонив в канцелярию суда). Средняя стоимость сбора стандартного пакета необходимых документов получается около 5 – 10 тысяч рублей. Если же Вы решите обратиться за помощью к специалистам, например к юристам нашей компании, то стоимость услуги узаконивания перепланировки в Новосибирске составляет от 10000 рублей и зависит от сложности дела. По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки». Андрей Беседин   |    2013   |   Дата: 2015-09-03 Page 3 В данной статье мы рассмотрим вопрос, который очень часто волнует граждан, обращающихся к юристам нашей компании с просьбой узаконить их самовольную перепланировку, а именно вопрос о сроках узаконивания перепланировки. Итак, срок узаконивания перепланировкинапрямую зависит от ее сложности, от того, были ли затронуты при перепланировке несущие конструкции, не был ли изменен фасад здания (обычно это относится к перепланировкам, в которых были задействованы изменения балконов или лоджий и оконных проемов), затронула ли произведенная перепланировка санузел или другие санитарные элементы, например на кухне. Ну а теперь, обо всем подробнее. Первым этапом при узакнивании самовольной перепланировке будет обращение в бюро технической инвентаризазии (БТИ) с целью получения плана реконструированной жилплощади до и после самовольной перепланировки – данный процесс займет около двух недель. Следующий этап – это получение заключения от экспертной организации о том, что выполненная Вами перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Если произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций, то это займет около десяти дней, обычно экспертам достаточно предоставленных планов БТИ до и после перепланировки, если же при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то скорее всего экспертам придется посетить Ваше жилье и на месте убедиться, что Ваше творчество ничем не угрожает Вашим соседям и после этого составить соответствующее заключение, данный процес может затянуться до двух – трех недель, все зависит от загруженности экспертов. Если при перепланировке были произведены какие либо изменения в санузле, то придется обратиться в санэпидемнадзор и получить от них заключение, о том, что Ваша перепланировка так же ничем не навредит ни Вам, ни Вашим соседям – на это обычно уходит около одного месяца. Теперь можно идти в местную администрацию и просить их узаконить Ваше творчество, в местной администрации Ваше обращение обязаны рассмотреть в течении месяца, скорее всего Вы получите отказ в узакониваниии Вашей перепланировки, так как районные адинистрации чаще всего указывают в своем отказе о том, что только суд может оставить произведенные изменения в помещениии в измененоом состоянии (редким исключнием являются случаи, когда при перепланировке были произведены незначительные изменения). После получения оказа в узаконивании перепланировки от администрации пора писать исковое заявление и обращаться в суд, сроки рассмотрения дела в суде предсказать очень сложно, если предоставленных Вами документов будет достаточно, то узаконивание перепланировки в суде займет около двух месяцев, если же суд потребует дополнительных документов, то Ваше дело растянется на срок, необходимый для получения указанных документов и на дополнительные судебные заседания. Самый длительный судебный процесс в практике юристов нашей компании, по узакониванию перепланировки в Новосибирске, на момент написания данной статьи, составил около шести месяцев. Но как показывает практика, обычно, на узаконивание перепланировки у наших юристов, уходит от трех до шести месяцев. По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки». Андрей Беседин   |    1510   |   Дата: 2015-07-05 Согласование Источник: https://novosibirsk.gorod.guru/pereplanirovka Согласование перепланировки Согласование перепланировки КАК СОГЛАСОВАТЬ ВАШ СЛУЧАЙ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 10% Жалобы соседей Жалобы соседей Возврат к первоначальной планировке Возврат к первоначальной планировке ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Существует много норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями. В таком случае вы можете столкнуться с рядом проблем: Незаконность документов на квартиру Незаконность документов на квартиру ОПЫТ РАБОТЫ5 ЛЕТСогласовано более 500 объектов в административном и судебном порядке ДРУЖИМ СО ВСЕМИ АДМИНИСТРАЦИЯМИ НОВОСИБИРСКАЗнаем все неписанные правила чиновников БЕСПЛАТНОВыезд на объектКонсультацияАнализ и расчет стоимости работ ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ СОБСТВЕННЫЙ ПРОЕКТНЫЙ ОТДЕЛ Отказ от работы с фрилансерами помогает нам выпускать качественные проекты Согласование перепланировки в панельном доме в судебном порядке В панельном доме была выполнена самовольная перепланировка. В ходе работ были изменения такие как: объединение санузла и замена ванной на душевую кабину. Кухня объединена с жилой комнатой. Также перенос проема в помещение №3. Данная перепланировка была узаконена в Октябрьском суде г. Новосибирска. Согласование перепланировки в административном порядке В данной перепланировке планируется расширение санузла за счет коридора, заделка проема из коридора на кухню и организация нового проема из комнаты в кухню. Также полный демонтаж стены между комнатой и коридором и организация встроенного шкафа в коридоре. Согласование перепланировки в административном порядке Заказчик планировал увеличение санузла до 3,4 квадратных метров с целью размещения душевой кабины. Также планировалось объединить жилую комнату с кухней и заделка старого дверного проема из коридора в комнату. Разрешение было успешно получено и перепланировка согласована. Согласование в судебном порядке для продажи квартиры по ипотеке В ходе самовольной перепланировке были сделаны следующие изменения: установлена декоративная перегородка в помещении 2 с целью зонирования данного помещения, устройство двух встроенных шкафов в коридоре, а также обшивка инженерные коммуникаций в санузле. Данная перепланировка была узаконена в судебном порядке. ОТЗЫВЫ О РАБОТЕ НАШЕЙ КОМПАНИИ Согласование перепланировки “под ключ” за 3 месяца В трехкомнатной квартире в Октябрьском районе города Новосибирска планировалось объединить санузел, объединить кухню с комнатой, а также в одной из комнат установить гардеробную.Через месяц после сбора всех документов было получено разрешение на перепланировку, после чего заказчик успешно приступил к ремонту.Ввод в эксплуатацию, получение нового техпаспорта и получение новой выписки из ЕГРН заняло еще 2 месяца. Итого перепланировка была согласована за 3 месяца Согласование перепланировки квартиры в Железнодорожном районе Целью перепланировки было объединение кухни и гостиной, но на кухне была установлена газовая плита. Проектом перепланировки был предусмотрен перенос проема и установка раздвижных дверей между кухней и комнатой. Разрешение на перепланировку было успешно получено и перепланировка полностью узаконена за 4 месяца. Согласование перепланировки в Заельцовском районе После покупки квартиры в новостройке планировались изменить первоначальную планировку от застройщика. В квартире общей площадью более 100 квадратных метров кухня была перенесена на место коридора и таким образом получили большую гостиную в 30 квадратов для того чтобы вечером можно было собираться большой семьей. Также было запланировано устройство гардеробных для всех комнат. Проект перепланировки был выполнен достаточно быстро и собственники приступили к ремонту уже через месяц после заключения договора. Согласование перепланировки квартиры через суд Собственником несколько лет назад была сделана перепланировка без соответствующего разрешения. Но было принято верное решение привести документы в порядок.Из изменений: объединение кухни и жилой комнаты, расширение санузла за счет коридора, устройство гардеробной в коридоре и перенос входа в дополнительный санузел.Перепланировка была узаконена за одно судебное заседание. на наш Instagram чтобы быть в курсе последних событий и получи скидку 10% на проект перепланировки +7 (913) 948 9996 replan54@yandex.ru г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, дом №13, офис №33 {“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Ваш телефон”,”li_masktype”:”a”,”li_maskcountry”:”RU”,”li_nm”:”Phone”}} Источник: https://replan54.ru/ Оформление, узаконивание и согласование перепланировки Оформление, узаконивание и согласование перепланировки Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно. Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры. Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт. Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления. Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов. Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры. Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте. Согласование перепланировки квартиры №60 по ул.Котовского, 44. Стоимость 3000руб. Оформление перепланировки квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82. Стоимость 3000руб. Пробивка проема с установкой усиления и согласованием. Стоимость работ 30 000р. Стоимость проекта 5 000руб. Узаконена перепланировка квартиры по ул.Танковая, 34. Стоимость 3 000руб. Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим: Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим: 1. Проект перепланировки квартиры 1. Проект перепланировки квартиры 2. Заключение перепланировки квартиры
  19. Согласование перепланировки
  20. Согласование перепланировки
  21. Согласование перепланировки
  22. Согласование перепланировки
  23. Жалобы соседей
  24. Оформление, узаконивание и согласование перепланировки
  25. Оформление, узаконивание и согласование перепланировки
  26. Оформление, узаконивание и согласование перепланировки
  27. Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим:
  28. Как узаконить перепланировку? / Sibdom.ru
  29. Как узаконить перепланировку в квартире?
  30. Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?
  31. Какова ответственность за незаконную перепланировку?
  32. Как узаконить перепланировку в 2021 году – Что можно, а что нельзя делать во время перепланировки
  33. Почему необходимо узаконить перепланировку?
  34. Процесс узаконивания
  35. Где можно согласовать перепланировку?
  36. Последовательность действий при согласовании
  37. Какие документы необходимо предоставить?
  38. Сколько стоит узаконивание перепланировки?
  39. Сколько стоит узаконивание проекта в судебном порядке?
  40. Чем грозит не узаконенная перепланировка?
  41. Особенности узаконивания перепланировки квартиры
  42. Рассмотрим пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры:
  43. Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске
  44. Page 3
  45. Согласование Источник: https://novosibirsk.gorod.guru/pereplanirovka Согласование перепланировки Согласование перепланировки КАК СОГЛАСОВАТЬ ВАШ СЛУЧАЙ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 10% Жалобы соседей Жалобы соседей Возврат к первоначальной планировке Возврат к первоначальной планировке ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Существует много норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями. В таком случае вы можете столкнуться с рядом проблем: Незаконность документов на квартиру Незаконность документов на квартиру ОПЫТ РАБОТЫ5 ЛЕТСогласовано более 500 объектов в административном и судебном порядке ДРУЖИМ СО ВСЕМИ АДМИНИСТРАЦИЯМИ НОВОСИБИРСКАЗнаем все неписанные правила чиновников БЕСПЛАТНОВыезд на объектКонсультацияАнализ и расчет стоимости работ ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ СОБСТВЕННЫЙ ПРОЕКТНЫЙ ОТДЕЛ Отказ от работы с фрилансерами помогает нам выпускать качественные проекты Согласование перепланировки в панельном доме в судебном порядке В панельном доме была выполнена самовольная перепланировка. В ходе работ были изменения такие как: объединение санузла и замена ванной на душевую кабину. Кухня объединена с жилой комнатой. Также перенос проема в помещение №3. Данная перепланировка была узаконена в Октябрьском суде г. Новосибирска. Согласование перепланировки в административном порядке В данной перепланировке планируется расширение санузла за счет коридора, заделка проема из коридора на кухню и организация нового проема из комнаты в кухню. Также полный демонтаж стены между комнатой и коридором и организация встроенного шкафа в коридоре. Согласование перепланировки в административном порядке Заказчик планировал увеличение санузла до 3,4 квадратных метров с целью размещения душевой кабины. Также планировалось объединить жилую комнату с кухней и заделка старого дверного проема из коридора в комнату. Разрешение было успешно получено и перепланировка согласована. Согласование в судебном порядке для продажи квартиры по ипотеке В ходе самовольной перепланировке были сделаны следующие изменения: установлена декоративная перегородка в помещении 2 с целью зонирования данного помещения, устройство двух встроенных шкафов в коридоре, а также обшивка инженерные коммуникаций в санузле. Данная перепланировка была узаконена в судебном порядке. ОТЗЫВЫ О РАБОТЕ НАШЕЙ КОМПАНИИ Согласование перепланировки “под ключ” за 3 месяца В трехкомнатной квартире в Октябрьском районе города Новосибирска планировалось объединить санузел, объединить кухню с комнатой, а также в одной из комнат установить гардеробную.Через месяц после сбора всех документов было получено разрешение на перепланировку, после чего заказчик успешно приступил к ремонту.Ввод в эксплуатацию, получение нового техпаспорта и получение новой выписки из ЕГРН заняло еще 2 месяца. Итого перепланировка была согласована за 3 месяца Согласование перепланировки квартиры в Железнодорожном районе Целью перепланировки было объединение кухни и гостиной, но на кухне была установлена газовая плита. Проектом перепланировки был предусмотрен перенос проема и установка раздвижных дверей между кухней и комнатой. Разрешение на перепланировку было успешно получено и перепланировка полностью узаконена за 4 месяца. Согласование перепланировки в Заельцовском районе После покупки квартиры в новостройке планировались изменить первоначальную планировку от застройщика. В квартире общей площадью более 100 квадратных метров кухня была перенесена на место коридора и таким образом получили большую гостиную в 30 квадратов для того чтобы вечером можно было собираться большой семьей. Также было запланировано устройство гардеробных для всех комнат. Проект перепланировки был выполнен достаточно быстро и собственники приступили к ремонту уже через месяц после заключения договора. Согласование перепланировки квартиры через суд Собственником несколько лет назад была сделана перепланировка без соответствующего разрешения. Но было принято верное решение привести документы в порядок.Из изменений: объединение кухни и жилой комнаты, расширение санузла за счет коридора, устройство гардеробной в коридоре и перенос входа в дополнительный санузел.Перепланировка была узаконена за одно судебное заседание. на наш Instagram чтобы быть в курсе последних событий и получи скидку 10% на проект перепланировки +7 (913) 948 9996 replan54@yandex.ru г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, дом №13, офис №33 {“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Ваш телефон”,”li_masktype”:”a”,”li_maskcountry”:”RU”,”li_nm”:”Phone”}} Источник: https://replan54.ru/ Оформление, узаконивание и согласование перепланировки Оформление, узаконивание и согласование перепланировки Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно. Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры. Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт. Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления. Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов. Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры. Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте. Согласование перепланировки квартиры №60 по ул.Котовского, 44. Стоимость 3000руб. Оформление перепланировки квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82. Стоимость 3000руб. Пробивка проема с установкой усиления и согласованием. Стоимость работ 30 000р. Стоимость проекта 5 000руб. Узаконена перепланировка квартиры по ул.Танковая, 34. Стоимость 3 000руб. Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим: Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим: 1. Проект перепланировки квартиры 1. Проект перепланировки квартиры 2. Заключение перепланировки квартиры
  46. Согласование перепланировки
  47. Согласование перепланировки
  48. Жалобы соседей
  49. Жалобы соседей
  50. Возврат к первоначальной планировке
  51. Возврат к первоначальной планировке
  52. ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
  53. ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
  54. Незаконность документов на квартиру
  55. Незаконность документов на квартиру
  56. Оформление, узаконивание и согласование перепланировки
  57. Оформление, узаконивание и согласование перепланировки
  58. Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим:
  59. Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим:
  60. 1. Проект перепланировки квартиры
  61. 1. Проект перепланировки квартиры
  62. 2. Заключение перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку? / Sibdom.ru

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда.

Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания.

Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта.

Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет.

Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой.

Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт».

Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены.

Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде.

При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке.

Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно.

Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут.

Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения.

Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС.

Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности.

Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть.

Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей.

Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://nsk.sibdom.ru/journal/1284/

Как узаконить перепланировку в 2021 году – Что можно, а что нельзя делать во время перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Перед тем, как решить перепланировать свою жилую собственность, необходимо пройти процедуру согласования. Каким образом это сделать, кто занимается согласованием данной процедуры и на что стоит обратить внимание, мы расскажем в данной статье.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, «переустройство» – это перенос и переустановка электрических, инженерных и санитарно-технических сетей, а «перепланировка» – это умышленное изменение конфигурации жилого помещения. Общим в проведении данных процедур считается внесение корректировок в техпаспорт квартиры или дома.

Выражаясь простым языком, перепланировка – это изменение внешнего облика жилого помещения (то есть стен, потолка и пола), а переустройство – изменение внутренних коммуникаций, например, перенос газового оборудования из кухни в комнату.

Перепланировка квартиры или дома представляет собой снесение, разборку или перенос перегородок – не несущих стен, обустройство в жилом помещении дополнительных санузлов, а также расширение жилой площади, например, за счет балкона (в квартире), или пристройки (в доме) или обустройства дополнительной площади, например в подъезде около входной двери в квартиру.

Переоборудование, не планировка, оно представляет собой установку входов для душевых кабин, замену газовых плит на электрические.

Почему необходимо узаконить перепланировку?

Требование узаконивать перепланировку на законодательном уровне связано с тем, что проводимые внутри вашего жилища изменения не должны противоречить нормам градостроения. Следовательно, и не оказывать пагубного воздействия на общее строение здания, его период службы. Иными словами, должны учитываться все интересы соседей (если речь идет о перепланировке квартиры).

Не стоит забывать, что продать и обменять квартиру, в которой была сделана перепланировка, вы не сможете, так как данные действия не были согласованы с БТИ.

Процесс узаконивания

Чтобы узаконить внесенные вами изменения во внешний облик вашего жилища, необходимо пройти несколько процедур согласования:

  • обратиться в БТИ:
  • разработать документацию;
  • согласовать все действия;
  • вынесение решения.

Более подробно рассмотрим каждый ниже в статье.

Где можно согласовать перепланировку?

Получить бумагу о разрешении на перепланировку можно в муниципалитете. Если же вы сначала изменили внешний вид квартиры, а потом решили все это согласовать, то в таком случае необходимо обращаться в суд и через него получать согласие.

Последовательность действий при согласовании

Снесете вы в своем жилом помещении стену, или просто добавите или уберете дверной проем – разницы нет, так как процедура согласования перепланировки одинакова для всех:

  1. Для начала необходимо обратиться в БТИ – опираясь на уже имеющийся техпаспорт вашей жилой собственности, изучить возможные варианты перепланировки;
  2. Разработать и собрать необходимые документы – проектная организация должна определить степень сложности внешних изменений жилого помещения и составить эскиз или проект. Также они должны будут предоставить чертежи, пояснительные записки и свою лицензию на оказываемые услуги. Если же ваша перепланировка затрагивает фасад здания, то необходимо будет прибегнуть и к фотомонтажу;
  3. Согласовать имеющуюся документацию в муниципалитете – весь перечень необходимой документации для подачи ее в администрацию города предоставляется заранее и является полным;
  4. Дождаться решения органа власти по вашему вопросу – через 45 дней муниципалитет должен дать ответ о согласовании или отказе в перепланировке. Если же решение было принято в вашу пользу, то в течение 3-х дней администрация города обязана будет выслать свое решение по почте. Если же вам пришел отказ – то его можно обжаловать только в суде 10 дневный срок.

Какие документы необходимо предоставить?

Для регистрации перепланировки необходим такой пакет документов, как:

  1. Составление заявления о плановом внесении изменений во внешний облик своего жилого помещения;
  2. Составленный проект будущей перепланировки;
  3. Свидетельство о собственности на жилое помещение (оригинал и заверенная копия);
  4. Техпаспорт квартиры или дома;
  5. Письменное согласие всех членов семьи – при проживании в жилой площади по договору соц. найма;
  6. Заключение органа охраны памятников архитектурного и культурного наследия – если ваш дом является памятников архитектуры или историческим наследием.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Траты начинаются с создания проекта будущей перепланировки и составляют:

  • Заказ техпаспорта (при его отсутствии до внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей;
  • Составление проектной документации в фирме, имеющей лицензию на оказание данных услуг – около 3000 рублей;
  • Заказ техпаспорта (после внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей.

Итоговая сумма составляет 4500- 6000 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка.

Сколько стоит узаконивание проекта в судебном порядке?

Если же вы сначала внесли изменения во внешний облик вашего жилища, а потом решили все это узаконить, то необходимо обратиться в суд. Следовательно, придется потратить немало денежных средств на:

  • Заказ нового техпаспорта (с отметкой о неузаконенной переделке помещения) в БТИ – примерно 1500 рублей;
  • Уплату госпошлины – 200 рублей;
  • Получение заключения о соответствии перепланировки нормам СНиПа – 3000 рублей;
  • Представительство в суде – так как самостоятельно отстаивать свои права в данном вопросе вы вряд ли сможете за отсутствием соответствующего образования и разрешения – примерно 15 000 рублей.

Итоговая сумма составляет от 4700 до 15 700 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка.

Данная процедура от степени снесения в жилое помещение изменений может затянуться на 2 месяца.

Чем грозит не узаконенная перепланировка?

Если же вы в свое время проигнорировали обязанность узаконить внесенные вами изменения во внешний или внутренний облик вашего жилого помещения, то ваши действия автоматически признаются самовольными.

Согласно ст. 7.21 КОАП РФ, за данное деяние предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей для физлиц, и от 350 000 рублей для юрлиц.

При невыполнении предписания муниципалитета об устранении самовольных действий в отношении перепланировки помещения, выписывается повторный штраф.

Если же вы не оплатите выставленные штрафы, то судебные приставы могут с вас их взыскать путем наложения запрета – например, на выезд за пределы России.

При возникновении реальной угрозы жизни других людей (например, обрушении несущих стен здания) в результате самовольной перепланировки помещения, жил. инспекция вправе незамедлительно подать в суд на нарушителя закона.

Таким образом, собственник сможет продать свое жилье только через публичные торги.

Следовательно, собственник получит с «продажи» квартиры денежные средства, из которых необходимо будет потратиться на восстановительные работы по перепланировке жилого помещения и иных конструкций здания и выплаты причиненного ущерба иным лицам (соседям).

На данный момент, можно узаконить и уже внесенные изменения во внешний облик жилого помещения путем получения «амнистии».

Для этого специальная комиссия должна выехать на объект и тщательнейшим образом изучить перепланировку и возможные от нее последствия: выявить наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью 3-им лицам (соседям).

Если же внесенные изменения не несут опасность и не ущемляют интересы соседей, то перепланировка буде признана законной. Но, не забывайте, что самовольное изменение все равно придется заплатить штраф.

Источник: https://sky-stroy54.ru/articles/vse-o-remonte-kvartir/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire/

Особенности узаконивания перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Если Вы произвели перепланировку квартиры без соблюдения процедуры согласования, Вам необходимо будет узаконить выполненную перепланировку.

Ведь если Вы решите произвести с Вашей квартирой какие либо действия (например продажу или дарение), регистрирующий орган откажет Вам регистрации сделки на том основании, что Вы произвели самовольную перепланировку и мало того, Вас могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, да еще могут выписать штраф.

Что бы избежать указанных неприятностей Вам придется узаконить произведенные изменения. В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру узаконивания перепланировки квартиры в Новосибирске.

Сразу же стоит отметить, что некоторые изменения в квартире узаконивать не требуется, к таким изменениям относятся – замена окон, переоборудование квадратного дверного проема в арку, иногда допускается демонтаж стенного шкафа без согласования перепланировки квартиры, но тут уже все зависит от особенностей конкретной квартиры. Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры без узаконивания перепланировки квартиры и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.

Перепланировки которые необходимо узаконивать условно можно разделить на две категории:

  • Первая – простые перепланировки квартир которые не затрагивают несущих конструкций и не предусматривают существенных изменений. К ним можно отнести передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины – при узаконивании подобных перепланировок обычно не возникает никаких сложностей.
  • Вторая – при перепланировке квартиры были затронуты несущие конструкции либо были произведены существенные изменения. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки недвижимости, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. Узаконивая подобные перепланировки можно столкнуться с определенными сложностями, и нужно быть готовым к тому, что некоторые из них узаконить не получится. Данные перепланировки отнесем к категории сложных, и их узаконивание будет иметь некоторые особенности.

Рассмотрим пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры:

  • Самый первый документ, который нужно получить – план БТИ квартиры до и после перепланировки квартиры);
  • Второй документ, который и будет самым важным документом для узаконивания, это техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии. Если Вам необходимо узаконить перепланировку из категории простых, достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
  • При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии»;
  • при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате – техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
  • в том случае, если квартира, комната не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку квартиры в Новосибирске.
  • Для узаконивания перепланировок из категории «сложных» так же могут понадобиться: согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией), согласие на перепланировку недвижимости от соседей, имеющих общие стены и перекрытия, могут понадобиться справки из пожарного надзора, вентиляционной службы, службы газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки квартиры. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет список документов. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, может потребоваться согласие соседей снизу на перепланировку квартиры.

Собрав все документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры, стоит соблюсти процедуру согласования произведенной перепланировки с районной администрацией, хотя можно и сразу обратиться в суд, но суд может отказать в принятии иска к производству, на том основании, что не была соблюдена процедура согласования с районной администрацией. Такое редко, но случается. Для согласования нужно подать заявление с просьбой узаконить произведенные изменения в архитектурный отдел, рассматривать Ваше заявление будут около месяца, и скорее всего ответят отказом, хотя иногда бывают и случаи согласования, если не было произведено никаких существенных изменений.

После получения отказа от районной администрации садимся писать исковое заявление о признании перепланировки недвижимости соответствующей всем нормам и правилам, и после написания такового относим его в районный суд общей юрисдикции, так как подобные дела находятся в компетенции федеральных судей.

Исходя из нашей практики суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. Тем более когда там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее. Так что в суде перепланировки квартир узакониваются практически всегда.

Главное грамотно подойти к этому вопросу и подготовить все необходимые документы.

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Андрей Беседин   |    3105   |   Дата: 2015-01-14

Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске

Тема данной статьи – стоимость узаконивания перепланировки. Итак, давайте разберемся из чего складывается стоимость узаконивания перепланировки.

На самом деле здесь все довольно просто, ее стоимость напрямую зависит от количества необходимого пакета документов для узаконивания Вашей перепланировки.

А так же от того, будете ли Вы самостоятельно ходить по необходимым инстанциям, либо обратитесь за помощью к специалистам, в данном случае добавиться стоимость услуг по узакониванию перепланировки в данной организации.

Рассмотрим основной пакет документов (цены актуальны на момент написания статьи для г. Новосибирска).

1. Технический паспорт Вашего жилого помещения до, и после, произведенной перепланировки. Выдается органами технической инвентаризации (БТИ) – 2600 рублей.

2. Заключение экспертной организации, в которой будет указано, что произведенная Вами перепланировка не противоречии Строительным Нормам и правилам – от 3000 рублей, в зависимости от сложности перепланировки, но как показывает практика, в среднем 4000 рублей.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (либо другой правоустанавливающий документ), если собственников несколько, то, соответственно, Вам понадобятся свидетельства всех собственников (они будут выступать соистцами). Если на Вашей жилплощади прописаны еще какие либо лица, то их необходимо указать в иске в качестве третьих лиц на стороне истца – бесплатно.

4. Если были произведены какие либо изменения в санузлах (перенос раковин, ванных, унитазов и т.д.), либо Вы переносили стены Ваших санузлов, то придется обратится в органы санэпидемнадзора (СЭС), с просьбой провести экспертизу на соответствие Ваших изменений санитарным нормам – 2500 рублей.

5. Выписка из домовой книги (помните, что срок ее действия – 10 дней) – бесплатно.

6. Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде (на момент написания статьи 200 рублей, можно уточнить позвонив в канцелярию суда).

Средняя стоимость сбора стандартного пакета необходимых документов получается около 5 – 10 тысяч рублей.

Если же Вы решите обратиться за помощью к специалистам, например к юристам нашей компании, то стоимость услуги узаконивания перепланировки в Новосибирске составляет от 10000 рублей и зависит от сложности дела.

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Андрей Беседин   |    2013   |   Дата: 2015-09-03

Page 3

В данной статье мы рассмотрим вопрос, который очень часто волнует граждан, обращающихся к юристам нашей компании с просьбой узаконить их самовольную перепланировку, а именно вопрос о сроках узаконивания перепланировки.

Итак, срок узаконивания перепланировки напрямую зависит от ее сложности, от того, были ли затронуты при перепланировке несущие конструкции, не был ли изменен фасад здания (обычно это относится к перепланировкам, в которых были задействованы изменения балконов или лоджий и оконных проемов), затронула ли произведенная перепланировка санузел или другие санитарные элементы, например на кухне. Ну а теперь, обо всем подробнее.

Первым этапом при узакнивании самовольной перепланировке будет обращение в бюро технической инвентаризазии (БТИ) с целью получения плана реконструированной жилплощади до и после самовольной перепланировки – данный процесс займет около двух недель.

Следующий этап – это получение заключения от экспертной организации о том, что выполненная Вами перепланировка соответствует строительным нормам и правилам.

Если произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций, то это займет около десяти дней, обычно экспертам достаточно предоставленных планов БТИ до и после перепланировки, если же при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то скорее всего экспертам придется посетить Ваше жилье и на месте убедиться, что Ваше творчество ничем не угрожает Вашим соседям и после этого составить соответствующее заключение, данный процес может затянуться до двух – трех недель, все зависит от загруженности экспертов.

Если при перепланировке были произведены какие либо изменения в санузле, то придется обратиться в санэпидемнадзор и получить от них заключение, о том, что Ваша перепланировка так же ничем не навредит ни Вам, ни Вашим соседям – на это обычно уходит около одного месяца.

Теперь можно идти в местную администрацию и просить их узаконить Ваше творчество, в местной администрации Ваше обращение обязаны рассмотреть в течении месяца, скорее всего Вы получите отказ в узакониваниии Вашей перепланировки, так как районные адинистрации чаще всего указывают в своем отказе о том, что только суд может оставить произведенные изменения в помещениии в измененоом состоянии (редким исключнием являются случаи, когда при перепланировке были произведены незначительные изменения).

После получения оказа в узаконивании перепланировки от администрации пора писать исковое заявление и обращаться в суд, сроки рассмотрения дела в суде предсказать очень сложно, если предоставленных Вами документов будет достаточно, то узаконивание перепланировки в суде займет около двух месяцев, если же суд потребует дополнительных документов, то Ваше дело растянется на срок, необходимый для получения указанных документов и на дополнительные судебные заседания. Самый длительный судебный процесс в практике юристов нашей компании, по узакониванию перепланировки в Новосибирске, на момент написания данной статьи, составил около шести месяцев.

Но как показывает практика, обычно, на узаконивание перепланировки у наших юристов, уходит от трех до шести месяцев.

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Андрей Беседин   |    1510   |   Дата: 2015-07-05

Согласование

Источник: https://novosibirsk.gorod.guru/pereplanirovka

Согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске
КАК СОГЛАСОВАТЬ ВАШ СЛУЧАЙ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 10%

Жалобы
соседей

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно.

Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры.

Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления.

Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов.

Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры.

Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте.

Согласование перепланировки квартиры №60 по ул.Котовского, 44. Стоимость 3000руб. Оформление перепланировки квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82. Стоимость 3000руб. Пробивка проема с установкой усиления и согласованием. Стоимость работ 30 000р. Стоимость проекта 5 000руб. Узаконена перепланировка квартиры по ул.Танковая, 34. Стоимость 3 000руб.

Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим:

Как узаконить перепланировку? / Sibdom.ru

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда.

Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания.

Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта.

Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет.

Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой.

Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт».

Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены.

Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде.

При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке.

Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно.

Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут.

Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения.

Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС.

Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности.

Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть.

Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей.

Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://nsk.sibdom.ru/journal/1284/

Как узаконить перепланировку в 2021 году – Что можно, а что нельзя делать во время перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Перед тем, как решить перепланировать свою жилую собственность, необходимо пройти процедуру согласования. Каким образом это сделать, кто занимается согласованием данной процедуры и на что стоит обратить внимание, мы расскажем в данной статье.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, «переустройство» – это перенос и переустановка электрических, инженерных и санитарно-технических сетей, а «перепланировка» – это умышленное изменение конфигурации жилого помещения. Общим в проведении данных процедур считается внесение корректировок в техпаспорт квартиры или дома.

Выражаясь простым языком, перепланировка – это изменение внешнего облика жилого помещения (то есть стен, потолка и пола), а переустройство – изменение внутренних коммуникаций, например, перенос газового оборудования из кухни в комнату.

Перепланировка квартиры или дома представляет собой снесение, разборку или перенос перегородок – не несущих стен, обустройство в жилом помещении дополнительных санузлов, а также расширение жилой площади, например, за счет балкона (в квартире), или пристройки (в доме) или обустройства дополнительной площади, например в подъезде около входной двери в квартиру.

Переоборудование, не планировка, оно представляет собой установку входов для душевых кабин, замену газовых плит на электрические.

Почему необходимо узаконить перепланировку?

Требование узаконивать перепланировку на законодательном уровне связано с тем, что проводимые внутри вашего жилища изменения не должны противоречить нормам градостроения. Следовательно, и не оказывать пагубного воздействия на общее строение здания, его период службы. Иными словами, должны учитываться все интересы соседей (если речь идет о перепланировке квартиры).

Не стоит забывать, что продать и обменять квартиру, в которой была сделана перепланировка, вы не сможете, так как данные действия не были согласованы с БТИ.

Процесс узаконивания

Чтобы узаконить внесенные вами изменения во внешний облик вашего жилища, необходимо пройти несколько процедур согласования:

  • обратиться в БТИ:
  • разработать документацию;
  • согласовать все действия;
  • вынесение решения.

Более подробно рассмотрим каждый ниже в статье.

Где можно согласовать перепланировку?

Получить бумагу о разрешении на перепланировку можно в муниципалитете. Если же вы сначала изменили внешний вид квартиры, а потом решили все это согласовать, то в таком случае необходимо обращаться в суд и через него получать согласие.

Последовательность действий при согласовании

Снесете вы в своем жилом помещении стену, или просто добавите или уберете дверной проем – разницы нет, так как процедура согласования перепланировки одинакова для всех:

  1. Для начала необходимо обратиться в БТИ – опираясь на уже имеющийся техпаспорт вашей жилой собственности, изучить возможные варианты перепланировки;
  2. Разработать и собрать необходимые документы – проектная организация должна определить степень сложности внешних изменений жилого помещения и составить эскиз или проект. Также они должны будут предоставить чертежи, пояснительные записки и свою лицензию на оказываемые услуги. Если же ваша перепланировка затрагивает фасад здания, то необходимо будет прибегнуть и к фотомонтажу;
  3. Согласовать имеющуюся документацию в муниципалитете – весь перечень необходимой документации для подачи ее в администрацию города предоставляется заранее и является полным;
  4. Дождаться решения органа власти по вашему вопросу – через 45 дней муниципалитет должен дать ответ о согласовании или отказе в перепланировке. Если же решение было принято в вашу пользу, то в течение 3-х дней администрация города обязана будет выслать свое решение по почте. Если же вам пришел отказ – то его можно обжаловать только в суде 10 дневный срок.

Какие документы необходимо предоставить?

Для регистрации перепланировки необходим такой пакет документов, как:

  1. Составление заявления о плановом внесении изменений во внешний облик своего жилого помещения;
  2. Составленный проект будущей перепланировки;
  3. Свидетельство о собственности на жилое помещение (оригинал и заверенная копия);
  4. Техпаспорт квартиры или дома;
  5. Письменное согласие всех членов семьи – при проживании в жилой площади по договору соц. найма;
  6. Заключение органа охраны памятников архитектурного и культурного наследия – если ваш дом является памятников архитектуры или историческим наследием.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Траты начинаются с создания проекта будущей перепланировки и составляют:

  • Заказ техпаспорта (при его отсутствии до внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей;
  • Составление проектной документации в фирме, имеющей лицензию на оказание данных услуг – около 3000 рублей;
  • Заказ техпаспорта (после внесения изменений) в БТИ – примерно 1500 рублей.

Итоговая сумма составляет 4500- 6000 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка.

Сколько стоит узаконивание проекта в судебном порядке?

Если же вы сначала внесли изменения во внешний облик вашего жилища, а потом решили все это узаконить, то необходимо обратиться в суд. Следовательно, придется потратить немало денежных средств на:

  • Заказ нового техпаспорта (с отметкой о неузаконенной переделке помещения) в БТИ – примерно 1500 рублей;
  • Уплату госпошлины – 200 рублей;
  • Получение заключения о соответствии перепланировки нормам СНиПа – 3000 рублей;
  • Представительство в суде – так как самостоятельно отстаивать свои права в данном вопросе вы вряд ли сможете за отсутствием соответствующего образования и разрешения – примерно 15 000 рублей.

Итоговая сумма составляет от 4700 до 15 700 рублей. При этом цена за каждый вид услуги может меняться как в меньшую, так и в большую сторону – это зависит от города и области нахождения жилого помещения, в котором планируется перепланировка.

Данная процедура от степени снесения в жилое помещение изменений может затянуться на 2 месяца.

Чем грозит не узаконенная перепланировка?

Если же вы в свое время проигнорировали обязанность узаконить внесенные вами изменения во внешний или внутренний облик вашего жилого помещения, то ваши действия автоматически признаются самовольными.

Согласно ст. 7.21 КОАП РФ, за данное деяние предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей для физлиц, и от 350 000 рублей для юрлиц.

При невыполнении предписания муниципалитета об устранении самовольных действий в отношении перепланировки помещения, выписывается повторный штраф.

Если же вы не оплатите выставленные штрафы, то судебные приставы могут с вас их взыскать путем наложения запрета – например, на выезд за пределы России.

При возникновении реальной угрозы жизни других людей (например, обрушении несущих стен здания) в результате самовольной перепланировки помещения, жил. инспекция вправе незамедлительно подать в суд на нарушителя закона.

Таким образом, собственник сможет продать свое жилье только через публичные торги.

Следовательно, собственник получит с «продажи» квартиры денежные средства, из которых необходимо будет потратиться на восстановительные работы по перепланировке жилого помещения и иных конструкций здания и выплаты причиненного ущерба иным лицам (соседям).

На данный момент, можно узаконить и уже внесенные изменения во внешний облик жилого помещения путем получения «амнистии».

Для этого специальная комиссия должна выехать на объект и тщательнейшим образом изучить перепланировку и возможные от нее последствия: выявить наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью 3-им лицам (соседям).

Если же внесенные изменения не несут опасность и не ущемляют интересы соседей, то перепланировка буде признана законной. Но, не забывайте, что самовольное изменение все равно придется заплатить штраф.

Источник: https://sky-stroy54.ru/articles/vse-o-remonte-kvartir/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire/

Особенности узаконивания перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Если Вы произвели перепланировку квартиры без соблюдения процедуры согласования, Вам необходимо будет узаконить выполненную перепланировку.

Ведь если Вы решите произвести с Вашей квартирой какие либо действия (например продажу или дарение), регистрирующий орган откажет Вам регистрации сделки на том основании, что Вы произвели самовольную перепланировку и мало того, Вас могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, да еще могут выписать штраф.

Что бы избежать указанных неприятностей Вам придется узаконить произведенные изменения. В данной статье мы подробно рассмотрим процедуру узаконивания перепланировки квартиры в Новосибирске.

Сразу же стоит отметить, что некоторые изменения в квартире узаконивать не требуется, к таким изменениям относятся – замена окон, переоборудование квадратного дверного проема в арку, иногда допускается демонтаж стенного шкафа без согласования перепланировки квартиры, но тут уже все зависит от особенностей конкретной квартиры. Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры без узаконивания перепланировки квартиры и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.

Перепланировки которые необходимо узаконивать условно можно разделить на две категории:

  • Первая – простые перепланировки квартир которые не затрагивают несущих конструкций и не предусматривают существенных изменений. К ним можно отнести передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины – при узаконивании подобных перепланировок обычно не возникает никаких сложностей.
  • Вторая – при перепланировке квартиры были затронуты несущие конструкции либо были произведены существенные изменения. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки недвижимости, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра. Узаконивая подобные перепланировки можно столкнуться с определенными сложностями, и нужно быть готовым к тому, что некоторые из них узаконить не получится. Данные перепланировки отнесем к категории сложных, и их узаконивание будет иметь некоторые особенности.

Рассмотрим пакет документов, необходимый для узаконивания перепланировки квартиры:

  • Самый первый документ, который нужно получить – план БТИ квартиры до и после перепланировки квартиры);
  • Второй документ, который и будет самым важным документом для узаконивания, это техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии. Если Вам необходимо узаконить перепланировку из категории простых, достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
  • При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии»;
  • при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате – техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
  • в том случае, если квартира, комната не приватизирована, требуется согласие администрации города на перепланировку квартиры в Новосибирске.
  • Для узаконивания перепланировок из категории «сложных» так же могут понадобиться: согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией), согласие на перепланировку недвижимости от соседей, имеющих общие стены и перекрытия, могут понадобиться справки из пожарного надзора, вентиляционной службы, службы газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки квартиры. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет список документов. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, может потребоваться согласие соседей снизу на перепланировку квартиры.

Собрав все документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры, стоит соблюсти процедуру согласования произведенной перепланировки с районной администрацией, хотя можно и сразу обратиться в суд, но суд может отказать в принятии иска к производству, на том основании, что не была соблюдена процедура согласования с районной администрацией. Такое редко, но случается. Для согласования нужно подать заявление с просьбой узаконить произведенные изменения в архитектурный отдел, рассматривать Ваше заявление будут около месяца, и скорее всего ответят отказом, хотя иногда бывают и случаи согласования, если не было произведено никаких существенных изменений.

После получения отказа от районной администрации садимся писать исковое заявление о признании перепланировки недвижимости соответствующей всем нормам и правилам, и после написания такового относим его в районный суд общей юрисдикции, так как подобные дела находятся в компетенции федеральных судей.

Исходя из нашей практики суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. Тем более когда там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее. Так что в суде перепланировки квартир узакониваются практически всегда.

Главное грамотно подойти к этому вопросу и подготовить все необходимые документы.

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Андрей Беседин   |    3105   |   Дата: 2015-01-14

Вернуться на главную страницу сайта: Юридические услуги в Новосибирске

Тема данной статьи – стоимость узаконивания перепланировки. Итак, давайте разберемся из чего складывается стоимость узаконивания перепланировки.

На самом деле здесь все довольно просто, ее стоимость напрямую зависит от количества необходимого пакета документов для узаконивания Вашей перепланировки.

А так же от того, будете ли Вы самостоятельно ходить по необходимым инстанциям, либо обратитесь за помощью к специалистам, в данном случае добавиться стоимость услуг по узакониванию перепланировки в данной организации.

Рассмотрим основной пакет документов (цены актуальны на момент написания статьи для г. Новосибирска).

1. Технический паспорт Вашего жилого помещения до, и после, произведенной перепланировки. Выдается органами технической инвентаризации (БТИ) – 2600 рублей.

2. Заключение экспертной организации, в которой будет указано, что произведенная Вами перепланировка не противоречии Строительным Нормам и правилам – от 3000 рублей, в зависимости от сложности перепланировки, но как показывает практика, в среднем 4000 рублей.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (либо другой правоустанавливающий документ), если собственников несколько, то, соответственно, Вам понадобятся свидетельства всех собственников (они будут выступать соистцами). Если на Вашей жилплощади прописаны еще какие либо лица, то их необходимо указать в иске в качестве третьих лиц на стороне истца – бесплатно.

4. Если были произведены какие либо изменения в санузлах (перенос раковин, ванных, унитазов и т.д.), либо Вы переносили стены Ваших санузлов, то придется обратится в органы санэпидемнадзора (СЭС), с просьбой провести экспертизу на соответствие Ваших изменений санитарным нормам – 2500 рублей.

5. Выписка из домовой книги (помните, что срок ее действия – 10 дней) – бесплатно.

6. Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде (на момент написания статьи 200 рублей, можно уточнить позвонив в канцелярию суда).

Средняя стоимость сбора стандартного пакета необходимых документов получается около 5 – 10 тысяч рублей.

Если же Вы решите обратиться за помощью к специалистам, например к юристам нашей компании, то стоимость услуги узаконивания перепланировки в Новосибирске составляет от 10000 рублей и зависит от сложности дела.

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Андрей Беседин   |    2013   |   Дата: 2015-09-03

Page 3

В данной статье мы рассмотрим вопрос, который очень часто волнует граждан, обращающихся к юристам нашей компании с просьбой узаконить их самовольную перепланировку, а именно вопрос о сроках узаконивания перепланировки.

Итак, срок узаконивания перепланировки напрямую зависит от ее сложности, от того, были ли затронуты при перепланировке несущие конструкции, не был ли изменен фасад здания (обычно это относится к перепланировкам, в которых были задействованы изменения балконов или лоджий и оконных проемов), затронула ли произведенная перепланировка санузел или другие санитарные элементы, например на кухне. Ну а теперь, обо всем подробнее.

Первым этапом при узакнивании самовольной перепланировке будет обращение в бюро технической инвентаризазии (БТИ) с целью получения плана реконструированной жилплощади до и после самовольной перепланировки – данный процесс займет около двух недель.

Следующий этап – это получение заключения от экспертной организации о том, что выполненная Вами перепланировка соответствует строительным нормам и правилам.

Если произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций, то это займет около десяти дней, обычно экспертам достаточно предоставленных планов БТИ до и после перепланировки, если же при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то скорее всего экспертам придется посетить Ваше жилье и на месте убедиться, что Ваше творчество ничем не угрожает Вашим соседям и после этого составить соответствующее заключение, данный процес может затянуться до двух – трех недель, все зависит от загруженности экспертов.

Если при перепланировке были произведены какие либо изменения в санузле, то придется обратиться в санэпидемнадзор и получить от них заключение, о том, что Ваша перепланировка так же ничем не навредит ни Вам, ни Вашим соседям – на это обычно уходит около одного месяца.

Теперь можно идти в местную администрацию и просить их узаконить Ваше творчество, в местной администрации Ваше обращение обязаны рассмотреть в течении месяца, скорее всего Вы получите отказ в узакониваниии Вашей перепланировки, так как районные адинистрации чаще всего указывают в своем отказе о том, что только суд может оставить произведенные изменения в помещениии в измененоом состоянии (редким исключнием являются случаи, когда при перепланировке были произведены незначительные изменения).

После получения оказа в узаконивании перепланировки от администрации пора писать исковое заявление и обращаться в суд, сроки рассмотрения дела в суде предсказать очень сложно, если предоставленных Вами документов будет достаточно, то узаконивание перепланировки в суде займет около двух месяцев, если же суд потребует дополнительных документов, то Ваше дело растянется на срок, необходимый для получения указанных документов и на дополнительные судебные заседания. Самый длительный судебный процесс в практике юристов нашей компании, по узакониванию перепланировки в Новосибирске, на момент написания данной статьи, составил около шести месяцев.

Но как показывает практика, обычно, на узаконивание перепланировки у наших юристов, уходит от трех до шести месяцев.

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки, Вы можете обратиться к юристам нашей компании, мы же, в свою очередь, всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Информацию о наших услугах по вопросам перепланировки Вы найдете на странице «Узаконивание перепланировки».

Андрей Беседин   |    1510   |   Дата: 2015-07-05

Согласование

Источник: https://novosibirsk.gorod.guru/pereplanirovka

Согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске
КАК СОГЛАСОВАТЬ ВАШ СЛУЧАЙ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 10%

Жалобы
соседей

Жалобы
соседей

Возврат к первоначальной

планировке

Возврат к первоначальной

планировке

ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

ЗАЧЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Существует много норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями.
В таком случае вы можете столкнуться с рядом проблем:

Незаконность документов

на квартиру

Незаконность документов

на квартиру

ОПЫТ РАБОТЫ5 ЛЕТСогласовано более 500 объектов

в административном и судебном порядке

ДРУЖИМ СО ВСЕМИ АДМИНИСТРАЦИЯМИ НОВОСИБИРСКАЗнаем все неписанные
правила чиновников

БЕСПЛАТНО
Выезд на объектКонсультацияАнализ и расчет

стоимости работ

ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ

СОБСТВЕННЫЙ
ПРОЕКТНЫЙ ОТДЕЛ
Отказ от работы с фрилансерами помогает нам выпускать качественные проекты

Согласование перепланировки в панельном доме в судебном порядке

В панельном доме была выполнена самовольная перепланировка. В ходе работ были изменения такие как: объединение санузла и замена ванной на душевую кабину. Кухня объединена с жилой комнатой. Также перенос проема в помещение №3. Данная перепланировка была узаконена в Октябрьском суде г. Новосибирска.

Согласование перепланировки в административном порядке

В данной перепланировке планируется расширение санузла за счет коридора, заделка проема из коридора на кухню и организация нового проема из комнаты в кухню. Также полный демонтаж стены между комнатой и коридором и организация встроенного шкафа в коридоре.

Согласование перепланировки в административном порядке

Заказчик планировал увеличение санузла до 3,4 квадратных метров с целью размещения душевой кабины. Также планировалось объединить жилую комнату с кухней и заделка старого дверного проема из коридора в комнату. Разрешение было успешно получено и перепланировка согласована.

Согласование в судебном порядке для продажи квартиры по ипотеке

В ходе самовольной перепланировке были сделаны следующие изменения: установлена декоративная перегородка в помещении 2 с целью зонирования данного помещения, устройство двух встроенных шкафов в коридоре, а также обшивка инженерные коммуникаций в санузле. Данная перепланировка была узаконена в судебном порядке.

ОТЗЫВЫ О РАБОТЕ НАШЕЙ КОМПАНИИ

Согласование перепланировки “под ключ” за 3 месяца

В трехкомнатной квартире в Октябрьском районе города Новосибирска планировалось объединить санузел, объединить кухню с комнатой, а также в одной из комнат установить гардеробную.Через месяц после сбора всех документов было получено разрешение на перепланировку, после чего заказчик успешно приступил к ремонту.Ввод в эксплуатацию, получение нового техпаспорта и получение новой выписки из ЕГРН заняло еще 2 месяца.

Итого перепланировка была согласована за 3 месяца

Согласование перепланировки квартиры в Железнодорожном районе

Целью перепланировки было объединение кухни и гостиной, но на кухне была установлена газовая плита. Проектом перепланировки был предусмотрен перенос проема и установка раздвижных дверей между кухней и комнатой.
Разрешение на перепланировку было успешно получено и перепланировка полностью узаконена за 4 месяца.

Согласование перепланировки в Заельцовском районе

После покупки квартиры в новостройке планировались изменить первоначальную планировку от застройщика.

В квартире общей площадью более 100 квадратных метров кухня была перенесена на место коридора и таким образом получили большую гостиную в 30 квадратов для того чтобы вечером можно было собираться большой семьей.

Также было запланировано устройство гардеробных для всех комнат. Проект перепланировки был выполнен достаточно быстро и собственники приступили к ремонту уже через месяц после заключения договора.

Согласование перепланировки квартиры через суд

Собственником несколько лет назад была сделана перепланировка без соответствующего разрешения. Но было принято верное решение привести документы в порядок.Из изменений: объединение кухни и жилой комнаты, расширение санузла за счет коридора, устройство гардеробной в коридоре и перенос входа в дополнительный санузел.Перепланировка была узаконена за одно судебное заседание.

на наш Instagram чтобы быть в курсе последних событий и получи скидку 10% на проект перепланировки

+7 (913) 948 9996
replan54@yandex.ru

г. Новосибирск, ул. Серебренниковская,
дом №13, офис №33

{“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Ваш телефон”,”li_masktype”:”a”,”li_maskcountry”:”RU”,”li_nm”:”Phone”}}

Источник: https://replan54.ru/

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно.

Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры.

Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления.

Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов.

Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры.

Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте.

Согласование перепланировки квартиры №60 по ул.Котовского, 44. Стоимость 3000руб. Оформление перепланировки квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82. Стоимость 3000руб. Пробивка проема с установкой усиления и согласованием. Стоимость работ 30 000р. Стоимость проекта 5 000руб. Узаконена перепланировка квартиры по ул.Танковая, 34. Стоимость 3 000руб.

Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим:

Для согласования, узаконивания перепланировки мы подготовим:

1. Проект перепланировки квартиры

1. Проект перепланировки квартиры

2. Заключение перепланировки квартиры

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: