Капитальный ремонт неприватизированной квартиры

Содержание
  1. Возврат и получение денежных средств за ремонт в квартире
  2. Батареи меняет наемщик жилья
  3. Как ремонты различаются
  4. Батареи меняет собственник жилья
  5. Еще одна возможность в пользу нанимателя
  6. Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?
  7. Кто должен делать капитальный ремонт печки в муниципальной квартире
  8. Раскошелится чиновник
  9. Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт
  10. Приватизация и взносы на капремонт — что это такое?
  11. Надо ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована
  12. Кто платит за капремонт, если квартира муниципальная
  13. Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома
  14. Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт: нововведения 2021 года, муниципальная квартира
  15. Обязанности нанимателя
  16. На видео об оплате капитального ремонта
  17. Кто платит
  18. Коммунальные услуги
  19. Закрытие счета
  20. Часто задаваемые вопросы
  21. Платит ли арендатор?
  22. Неприватизированная квартира
  23. Расчет взносов
  24. Варианты оплаты
  25. Плата за капремонт муниципальной квартиры
  26. Закон об оплате жилья
  27. Оплата капремонта
  28. Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована
  29. Общие положения
  30. Что говорит закон
  31. Квартира не приватизирована нужно ли платить за содержание и ремонт
  32. Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована
  33. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?
  34. Я не приватизировал квартиру,должен ли я платить за ремонт и содержание дома
  35. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?
  36. Вопрос в свете законодательства
  37. Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?
  38. Что говорится в законе?
  39. Как рассчитывается плата?
  40. Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?

Возврат и получение денежных средств за ремонт в квартире

Капитальный ремонт неприватизированной квартиры

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире. Вначале определимся с понятием муниципального жилья. Это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету.

Владея жилыми квадратными метрами, муниципалитет отдает их в аренду, часто пожизненную.

Между претендующим на жилье и собственником подписывается соглашение по социальному найму.

Вариантов решения проблемы кто должен менять батареи в муниципальной квартире всего два. Первый вариант – меняет тот, кто нанял данную квартиру для проживания.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Батареи меняет наемщик жилья

Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:

  • следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
  • при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
  • оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
  • производить в квартире текущие ремонты.

Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

Как ремонты различаются

В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный.

Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный.

Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315.

Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.

Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

Батареи меняет собственник жилья

Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет).

Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома.

Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:

Владелец жилой площади должен:

  • заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
  • производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.

Капитальный ремонт предполагает такие работы как:

  • реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
  • замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.

Еще одна возможность в пользу нанимателя

Во втором варианте, когда заменой занимается собственник жилья, кроме вышеописанных случаев, существует еще одна возможность для подобного исхода решения вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире.

Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.

В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом.

А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Кто должен делать капитальный ремонт печки в муниципальной квартире

При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.

  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.
  • У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  1. поддерживать нормальное состояние квартиры;
  2. пользоваться квартирой только по назначению;
  3. делать текущий ремонт;
  4. вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  5. своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст.

Такая у них конструктивная особенность.

Дом старинный, дореволюционной постройки. Жили в нем когда-то некие зажиточные верхотурцы, возможно какая-то купческая семья. Не делили они свой просторный дом на десять индивидуальных квартир, где проживали бы независимо и автономно друг от друга десять разных семей.

Так исторически сложилось – печи, фактически, общее имущество дома, каждая из них обслуживает не одну квартиру. Только дом давно состарился, печи в нем требуют ремонта. А люди здесь проживают разные.

Был, например, такой жилец, у которого и стекол в окне не было, печь без должного хозяйского присмотра почти совсем не топилась – от всего этого, разумеется, и жители наверху страдали.

Есть молодые семьи, которые хотят что-то сделать сами, не надеясь ни на коммунальные службы, ни на управляющую компанию.

Алексей Сурин, который честно платит за капитальный и текущий ремонт, однажды решил найти правду в судах.

Раскошелится чиновник

А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены.

По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/kapitalnyj-remont-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Капитальный ремонт неприватизированной квартиры

Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд капитального ремонта. Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, освобождаются от уплаты взносов. За них оплату осуществляет муниципалитет.

Чтобы узнать приватизирована квартира или нет, нужно обратиться в Росреестр или бюро технической инвентаризации (БТИ). Получить сведения могут только владельцы жилья, их наследники или органы государственной власти.

После приватизации квартиры новые собственники должны платить налог на жилье, а также взносы на капитальный ремонт. В зависимости от способа формирования фонда, средства на проведение работ могут перечисляться на счет регионального оператора или индивидуальный счет МКД.

Приватизация и взносы на капремонт — что это такое?

В советское время не было понятия «частная собственность». Граждане платили за наем жилья, а средства на капремонт направлялись из бюджетов, сформированных из этих платежей. В эпоху приватизации начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и существовавшая система финансирования капремонта перестала работать.

С 1990 по 2007 годы капремонт фактически финансировался только государством в рамках отдельных программ, с минимальным привлечением средств собственников. Темпы ремонта были низкими, восстанавливать жилищный фонд не успевали.

В первые годы приватизации большая часть МКД не нуждалась в капремонте, однако со временем процент аварийного и подлежащего сносу жилья значительно увеличился. В 2007 году с целью проведения капремонта был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ — часть средств на финансирование ремонтных работ субъекты получали из федерального бюджета.

В 2012 году в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми в России была сформирована новая система финансирования капремонта — с привлечением средств собственников помещений в МКД.

Узнать, была ли приватизирована квартира можно следующими способами:

  1. Самый простой метод — посмотреть в квитанции на оплату ЖКХ. Если квартира находится в частной собственности, в графе «Социальный наем» или «Наем» будет стоять прочерк. Когда квартира не приватизирована, то в данной строке указывается сумма к оплате по договору найма.
  2. Запросить информацию о квартире в Росреестре. В Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) содержится вся информация о жилом помещении, его собственниках и их правах, а также сведения обо всех наложенных обременениях (арест, ипотека и т. д).
  3. Если приватизация квартиры была проведена до 1998 года, за информацией можно обратиться в БТИ. В ее базе содержатся сведения обо всех помещениях, переданных в частную собственность до начала работы Росреестра.

Чтобы получить информацию о конкретном объекте недвижимости в Росреестре, нужно:

  • предъявить паспорт;
  • написать заявление о предоставлении сведений;
  • уплатить пошлину в размере 300 рублей.

Информация об интересующем объекте будет представлена в виде выписки. Получить данную услуг можно через многофункциональный центр предоставления услуг или на сайте Росреестра (при наличии электронно-цифровой подписи). Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня с момента обращения.

Получать сведения об объекте недвижимости могут: владельцы жилья, наследники, судебные органы, учреждения статистики, представители органов государственной власти.

Надо ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

В соответствии с п. 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма, включает в себя:

  1. Плату за наем.
  2. Плату за потребляемые коммунальные услуги.
  3. Плату за содержание и текущий ремонт.

Оплата за капитальный ремонт не взимается — работы проводится за счет средств собственника жилищного фонда. Это связано с тем, что капремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают региональные власти, одинаковы для всех нанимателей и собственников, за исключением льготников.

Обязанность нанимателя — поддерживать арендуемое им жилье в должном состоянии. От него требуется:

  • вовремя платить за коммунальные услуги и за наем жилого помещения;
  • пользоваться предоставленным жильем по назначению, то есть квартиру нельзя использовать в качестве нежилого помещения;
  • принимать участие в управлении МКД.

Несение расходов по капитальному ремонту в перечень обязанностей нанимателя не входит. Вне зависимости от того, в каком объеме выполняются работы, проведение капремонта — дело владельцев помещений, расположенных в МКД.

Кто платит за капремонт, если квартира муниципальная

Если квартира не приватизирована, перечислять взносы за капремонт обязанность муниципалитета. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как он не является собственником и в соответствии со ст. 169 ЖК РФ освобождается от платы за капитальный ремонт общедомового имущества. При этом муниципалитет может учесть взносы и увеличить стоимость найма.

От нанимателя нельзя требовать уплаты взносов на ремонт общедомового имущества, данные требования незаконны. Если квартиросъемщик получил платежную квитанцию за капремонт, ему нужно:

  1. Обратиться к наймодателю — организации, на балансе которой находится дом.
  2. Предоставить копию договора социального найма и написать обращение с требованием устранить ошибку.

Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

Если квартира приватизирована, то у нового собственника появляются следующие обязанности:

  1. Платить налог на жилье.
  2. Вносить плату за капитальный ремонт МКД.

Размер взноса устанавливается региональным законодательством и зависит:

  • от квадратной площади помещения;
  • от характеристик здания (этажность, год постройки, наличие или отсутствие лифта и т. д.).

Вносить плату собственник обязан ежемесячно, не ниже минимального установленного размера. Уведомление о внесение оплаты может приходить по почте отдельной квитанцией, а может включаться в общую платежку по ЖКХ.

В случае возникновения задолженности применяются те же санкции, что и за просрочку оплаты коммунальных платежей. Это штрафы, пени, а при наличии большой суммы долга — административная ответственность.

Средства перечисляются двумя способами:

  • на счет регионального оператора;
  • на индивидуальный банковский счет дома.

Платить взносы нужно в течение всего времени, пока МКД находится в эксплуатации. Не важно проведены ли в нем ремонтные работы или они планируются в будущем.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/nuzhno-li-platit/esli-kvartira-ne-privatizirovana/

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт: нововведения 2021 года, муниципальная квартира

Капитальный ремонт неприватизированной квартиры

Закон о перечислениях за капитальный ремонт вышел недавно и сложно сказать, что он порадовал собственников квартир. Одни без радости, но подчинились, другие стали проводить заведомо обреченную войну. А как быть тем, кто не является хозяином квартиры? Кто должен платить за капремонт, если квартира муниципальная? Ответы на эти вопросы, интересуют многих.

Совсем не задумываться об этой проблеме не получится — на бесплатной основе муниципальное жилье не предоставят. Так что как минимум, потребуется заплатить за помещение и держать в порядке общее имущество (статья 678 ГК России).

Обязанности нанимателя

Наниматель должен использовать квартиру только для проживания, осуществлять сохранность жилья и поддерживать его в хорошем состоянии. Наниматель не имеет право осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя.

Квартиросъемщик должен во время перечислять деньги за жилье.
Если договором не установлено подобное, квартиросъемщик должен самостоятельно закрывать платежи.
Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована? Если судить по закону, именно собственник квартиры, должен платить.

А должны ли квартиросъемщики платить капитальный ремонт?

Если жилье не является собственностью лица, то есть — он, либо ее снимает, либо проживает по официальному договору, плата за капремонт муниципальной квартиры ложится, или на муниципалитет, или на владельца помещения. Если подобные квитанции присылают по адресу, где проживают по коммерческому найму, их необходимо отправлять владельцу помещения.

Причем, согласно закону, взносы необходимы, перечислять за все — и обитаемые, и нежилые квартиры здания, внесенного в программу капитального ремонта.

На видео об оплате капитального ремонта

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область
  4. Санкт-Петербург и область
  5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Кто платит

Тот, кто и считается ее владельцем — муниципалитет.Должен ли наниматель жилья платить за подобный ремонт? Это не его проблемы (статья 154 ЖК). В тот взнос, что требуют с жильцов государственных «помещений», входит оплата:

  • за наем;
  • оплата содержания и ремонтные работы дома;
  • ЖКХ (газ, водоснабжение, проблемы с мусором).
  • Помните, вопреки распространенному мнению некоторых не слишком подкованных граждан, в категорию жилищных услуг не входит капитальный ремонт! Это отдельный раздел, который может быть применим лишь к собственникам помещений. Вот вы и узнали, в муниципальной квартире за чей счет проводится ремонт.

ВНИМАНИЕ! Не платят взносы на капитальный ремонт жильцы аварийных построек, подлежащих сносу или полному обновлению, но если строение было признано таковым после внесения его в программу капремонта, то деньги из фонда будут использованы для целей сноса или реконструкции.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

Закрытие счета

Должен ли платить за капремонт квартиросъемщик? Нет, не должен. Если же вы занимаете площадь по контракту социального найма, квитанции можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в управляющую организацию с просьбой решить проблему.

Можно прийти к выводу, что оплата подобного ремонта не ложится на плечи квартиросъемщиков, платят собственники только за то, что прописано в договоре.

ВАЖНО! Каждый субъект России принимает свой личный нормативный акт, который контролирует порядок оплаты капремонта многоквартирного строения на основе требований, предусмотренных ЖКХ и федеральным законом №185-ФЗ.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Платит ли арендатор?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Неприватизированная квартира

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

Расчет взносов

Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.

Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:

  1. возраста строения;
  2. собранных владельцами средств;
  3. дате конечных произведенных капитальных манипуляций.

Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:

  • На открытый счет отдельного строения.
  • На счет оператора в регионе.

В первом варианте движение денег можно отследить, но это и серьезная ответственность, которую несут владельцы помещений. То есть, выбор финансовой компании, назначение хозяина счета, расчет будущих работ и так далее. При этом нужно периодически отчитываться перед государственными органами.

Но в любом случае, платить за подобный ремонт в муниципальной квартире жители государственного жилья не обязаны, если она считается неприватизированной.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/dolzhny-li-kvartiranty-platit-za-kapremont.html

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Капитальный ремонт неприватизированной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.

Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Оплата за капремонт, если квартира не приватизирована

Капитальный ремонт неприватизированной квартиры

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не была приватизирована? Такой ремонт важен, так как проводятся работы по улучшению условий проживания граждан в многоквартирных домах.

Общие положения

Когда человек на постоянной основе оплачивает взносы, предусмотренные для производства капремонта, за счет их улучшаются условия проживания в доме.

Производится это систематически, в результате чего дом становится уютным и безопасным.

Согласно законодательству в жилищной сфере, плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем по договору социального найма (или когда жилье находится в собственности муниципалитета, государства), состоит из платы:

  • за пользование жилым помещением (за наем);
  • предоставление коммунального сервиса;
  • ремонтные работы и содержание жилых помещений.

Последняя разновидность платежей связана с оплатой выполнения самих услуг – и за производство работ, которые связаны с управлением многоквартирного дома. Включены текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

Важно! Не должна взиматься плата за проведение капремонта в отношении имущества, принадлежащего всему дому. Такая разновидность ремонта проводится за счет средств, которые выделяются владельцами жилого фонда.

Если был заключен договор найма коммерческого характера, то наниматель освобождается от внесения платежей в связи с производством капитального ремонта. Важно, чтобы жилье было приватизированным.

Что говорит закон

Надо ли платить рассматриваемые взносы? В гражданском законодательстве предусмотрены обязанности, которые связаны с сохранением жилья в надлежащем виде. Они касаются нанимателя.

Лицо, выступающее нанимателем по договору, не имеет возможности без разрешения собственника жилья проводить работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой.

Невозможно требовать от нанимателя, чтобы он оплачивал платежи, связанные с проведением работ по капремонту. Если собственник жилья предъявил подобные квитанции, следует вернуть их ему.

Когда квартира, не приватизирована, нужно ли вам платить за капремонт? Обязанность вносить такие платежи возлагается на собственника имущества, которым выступает муниципалитет.

Часто встречаются затруднительные ситуации, которые связаны с тем, что разграничить капитальный и текущий ремонты сложно.

Нужно обратиться к законодательной базе: правила содержания общедомового имущества, которые были приняты в 2006 году, закрепляют перечень обязанностей, возлагаемых на собственников жилых помещений.

Обязанности связаны с претворением в жизнь должного управления имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому.

Понятие текущего ремонта определяется методическим пособием, разработанным в 2004 году. Такой ремонт представляет собой действия, проводимые для восстановления технической исправности здания в связи с разработанным планом.

Кроме того, к такой разновидности ремонта относят:

  • заделывание трещин в стенах или облицовке фундамента;
  • ремонт системы вентиляции;
  • реконструкция входа в подвал;
  • частичное перекладывание стены из кирпича;
  • заделка образовавшихся в панелях пробоин;
  • утепление стен, которые имеют тенденцию к промерзанию;
  • заделка трещин на лестницах;
  • замена части перилл.

Основным отличием капремонта от текущего выступает то, что первая разновидность подразумевает замену систем более чем наполовину.

Определение капитального ремонта содержится в законе, принятом на федеральном уровне в 2007 году «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Капремонт подразумевает под собой восстановительные работы, которые проводятся в отношении всей конструкции дома и его элементов, обеспечивающих безопасность и комфорт проживающих в доме лиц.

Расходы, которые возникают по текущим ремонтным работам, могут быть значительными. Это говорит о том, что жильцы дома должны контролировать состояние помещение многоквартирного дома.

Если вы являетесь нанимателем по договору социального найма, то в число ваших обязанностей будет включено производство текущего ремонта.

Наниматель обязан не только содержать жилье в должном состоянии, но и в установленные сроки производить оплату коммунального сервиса, а также внесение платы за предоставление жилья. Последнее должно быть использовано только в соответствии со своим назначением. Также возлагается обязанность по решению вопросов, которые связаны с управлением домом.

Если вы являетесь нанимателем, а собственник жилья, будь он частным лицом или муниципалитетом, требует, чтобы вы оплатили капитальный ремонт, то это не соответствует законам. Даже в том случае, если хозяин помещения вручит вам квитанции для оплаты, вы можете спокойно их проигнорировать, так как в законодательстве прописано, что такая обязанность возлагается на собственника.

Квартира не приватизирована нужно ли платить за содержание и ремонт

Эдуард Викторович Пономарев Этот юрист из города Москва А теперь внимание, правильный ответ. открываем первоисточник — жк рф.ст.154 «1.

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована

Часто задаваемые вопросы Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др. Платит ли арендатор? Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт? Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Что входит? Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ . В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Читайте так же:  Наследование квартиры после смерти матери

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок. Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.

Я не приватизировал квартиру,должен ли я платить за ремонт и содержание дома

Источник: https://aquachus.ru/oplata-za-kapremont-esli-kvartira-ne-privatizirovana/

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Капитальный ремонт неприватизированной квартиры
Перейти

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?

По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.

Что говорится в законе?

В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:

  • Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
  • Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
  • Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Но нас больше интересует вопросы — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? В Жилищном кодексе (статьи №169 и №158) указано, что оплата обязательна, и она перекладывается на плечи реального владельца.

Вышесказанное дает чётко понять — квартиранты могут не оплачивать капремонт. То же самое касается и муниципальной собственности, в которой человек проживает на основании договора соцнайма. Даже если в почтовом ящике обнаружите квитанцию (счет), то его следует передать непосредственному собственнику жилой площади.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться.

Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта.

Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально.

С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы.

Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Законодательство, освещающее все тонкости капитального ремонта, было принято относительно недавно. У людей сразу возникла масса вопросов. Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Эта тема интересует многих граждан, в конкретной ситуации не являющихся владельцами жилья или обитающих в муниципальной собственности.

Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?

Чуть выше мы уже немного упомянули эту тему. Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы. Квартиросъемщик платит исключительно за:

  • Использование квартиры (согласно условиям договора);
  • Текущий ремонт объекта недвижимости;
  • Коммунальные услуги.

Важно понимать, что описываемый вид ремонтных работ не имеет ничего общего с комуслугами. Это совершенно другая статья. Хотя на практике некоторые организации ЖКХ объединяют квитанции в одну. Такой ход является противоправным и может повлечь за собой обращение граждан в суд.

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: