Паспорт объекта кто делает

Содержание
  1. Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен
  2. Технический паспорт как документ
  3. Отличия техпаспорта от технического плана
  4. Отличия от кадастрового паспорта
  5. Для чего нужен техпаспорт
  6. Как получить техпаспорт
  7. Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?
  8. Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости
  9. Выдача: кто кроме БТИ может сделать?
  10. Как получить и где заказать?
  11. Основание для внесения изменений
  12. Заключение
  13. Технический паспорт объекта недвижимости 2021 – где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление
  14. Что это такое?
  15. Какую информацию содержит?
  16. Правовое регулирование
  17. Технический паспорт объекта недвижимости
  18. Квартиры
  19. Дома
  20. Где и как получить?
  21. Перечень документов
  22. Подача заявления
  23. Сроки изготовления
  24. Сколько стоит?
  25. Отличия от кадастрового
  26. Образец
  27. Порядок внесения изменений
  28. Основания для замены техпаспорта
  29. На видео о получении техпаспорта
  30. Паспорт безопасности объекта
  31. Основные условия разработки документа
  32. Необходимость разработки
  33. На какие объекты нужно разрабатывать
  34. Внешний вид документа
  35. Наказание и штрафы
  36. Срок действия документа
  37. Необходимые документы
  38. Порядок оформления паспорта безопасности
  39. Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить
  40. Что такое технический паспорт на дом
  41. Как менялись правила учета домов
  42. Нужен ли технический паспорт на дом
  43. Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан
  44. Где взять технический паспорт на дом?
  45. Кто делает паспорт безопасности объекта?⭐Компания РосБезопасность
  46. Как найти надежного подрядчика?
  47. Какие компании не стоит даже рассматривать в качестве контрагента?
  48. Критерии выбора специализированной организации
  49. В процессе разработки паспорта любого объекта можно выделить несколько основных этапов:
  50. Во-первых
  51. Во-вторых
  52. В-третьих
  53. В-четвертых

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

Паспорт объекта кто делает

В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь. Всё здесь называется правильно. Это совершенно разные виды документов, которые несут в себе разные сведения и используются для совершения разных же правовых действий.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.

Технический паспорт как документ

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения. Например, есть техпаспорт на здание, а есть аналогичный документ и на квартиры в таком здании.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Техпаспорт изготавливается государственным (муниципальным) предприятием – БТИ.

Отличия техпаспорта от технического плана

Практически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техплан – документ, который показывает расположение недвижимости на местности, в их взаимосвязи между собой. В нём содержаться координаты, контуры объекта, иные данные. А в паспорте техническом указывается уже само содержание объекта изнутри – его технические характеристики.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Данный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

  1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
  2. Для ввода в эксплуатацию;
  3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
  4. Для выделения долей в общем праве собственности;
  5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления  кадастрового учёта.

«Срок годности» техплана также не ограничен какими-либо временными периодами. Пока в нём содержится актуальная информация, он является действующим. Если же произведена перепланировка, то, соответственно, меняется и техплан.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.



Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2021 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель).

Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
  2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
  3. Предоставления суду при необходимости.
  4. Получение ипотечного кредита.
  5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ. Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ.

Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ. А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего.

Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы.

Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ.

И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

  1. Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
  2. Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).
  3. Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  4. Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/tehnicheskiy-na-zdanie.html

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

Паспорт объекта кто делает

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.

Необходимые документы:

  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/tehpasport-obekta-nedvizhimosti.html

Технический паспорт объекта недвижимости 2021 – где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление

Паспорт объекта кто делает

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Что это такое?

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.

Какую информацию содержит?

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

  • дата ввода здания в эксплуатацию;
  • площадь объекта;
  • этажность;
  • материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;
  • техническое состояние строения;
  • описание проведенных инженерных систем;
  • кадастровый и инвентарный номера;
  • оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой - к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Дома

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Узнать, какие именно организации предоставляют подобные работы, можно на официальном сайте Росреестра, который занимается их аккредитацией.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

  • собственники капитальной недвижимости;
  • съемщики муниципальной недвижимости;
  • лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
  2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
  3. Изготовление технического паспорта.
  4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуги;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Сколько стоит?

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2021 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

  • адрес объекта и его описание;
  • этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
  • кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

  • Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
  • Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
  • Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Образец

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Образец техпаспорта на квартиру здесь.

Порядок внесения изменений

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

  • замена паспорта владельца;
  • осуществление перепланировки объекта;
  • передача или продажа недвижимости другому собственнику;
  • обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении. Отличие будет заключаться только в тексте заявления, где необходимо указать о том, что техпаспорт был утерян.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-obekta-nedvizhimosti/

Паспорт безопасности объекта

Паспорт объекта кто делает

Антитеррористическая безопасность должна обеспечиваться в соответствии с требованиями, установленными законодательно. Объекты проходят проверку, на основании которой принимается решение, можно ли их допускать к эксплуатации.

Паспорт безопасности объекта – это, в свою очередь, документ, который носит информационно-справочный характер – в нем отражается состояние антитеррористической защищенности. Также он включает список мер по предупреждению терроризма.

Основные условия разработки документа

В обязательном порядке здание/предприятие должно отвечать нормам антитеррористической безопасности и обладать всем необходимым для успешного предупреждения террористической атаки, а также для ликвидации последствий таковой.

Необходимость разработки

Необходимость создания паспорта сопряжена, прежде всего, с анализом состояния объекта и содействию правоохранительных органов. Очень важно понимать, что это не просто формальность – при возникновении чрезвычайной ситуации паспорт станет именно тем документом, который поможет оперативно ликвидировать проблему и с минимальными потерями выйти из кризисной ситуации.

Существует множество законодательных актов и постановлений, которые регулируют составление такого документа – ПП РФ №272 от 2014-го года, ПП РФ №1413дсп от 2014-го года, ПП РФ №8 от 2021-го года, ПП РФ №1273 от 2021-го года и другие.

На какие объекты нужно разрабатывать

В обязательном порядке разрабатывать паспорт безопасности необходимо на:

  • Торговые объекты (в том числе, магазины, ТЦ, ТРК, рынки);
  • Турбазы, гостиницы, общежития, отели, хостелы и другие места для временного проживания людей;
  • Медицинские объекты – поликлиники, стоматологии, больницы;
  • Образовательные объекты – детсады, школы, ВУЗы, курсы;
  • Спортивные площадки – залы для занятий спортом, фитнес-центры, стадионы;
  • Промышленные предприятия, заводы, фабрики;
  • Объекты энергетического комплекса (по добыче угля, нефти, газа и т.д.);
  • Места массового скопления людей (рестораны, кафе, церкви);
  • Культурно-значимые объекты (театры, кинотеатры, церкви, арт-пространства, дворцы молодежи);
  • Религиозные организации (храмовые комплексы, церкви, синагоги);
  • Объекты исполнительной власти и т.д.

Внешний вид документа

Паспорт заполняется на подшитых белых листах согласно установленным требованиям. В обязательном порядке в него вносят такую информацию:

  • Данные о имеющихся изменениях (корректировки вносятся уполномоченными сотрудниками в случае необходимости);
  • Основная информация (реквизиты компании, порядок работы, наименования компания и ФИО арендаторов, профиль использования помещений, особенности использования, уровень посещаемости, особенности района);
  • Сведения о сотрудниках – их общее количество, перечень официальных пользователей площадей (их ФИО, реквизиты, адреса, контакты), максимальное число сотрудников, которое посещает здание в один рабочий день;
  • Анализ вероятных ЧП. Должны быть прописаны примерные вероятные кризисные ситуации (с учетом особенностей деятельности предприятия);
  • Перечень мер для предупреждения ЧС, данные о технических, инженерных методах подготовки к ним;
  • Меры по ликвидации последствий кризисных ситуаций;
  • Характеристики территории, описание заграждающих конструкций, их состояния;
  • Данные о канализационных, вентиляционных, энергоснабжающих, кондиционных коммуникациях;
  • Номера экстренных служб, перечень организаций, которые обязаны оказывать помощь в решении кризисных ситуаций;
  • Перечень средств защиты, оборудования, которое можно использовать при ликвидации последствий ЧС;
  • Примерный уровень риска террористической угрозы для конкретного предприятия;
  • Маршруты эвакуации, схемы и планы, лицензионные соглашения и другие инструкции.

Более подробно о содержании паспорта вы можете узнать у специалистов «РосТест Санкт-Петербург», обратившись к нам по телефону +7 (812) 429-71-97, либо воспользовавшись формой обратной связи.

Наказание и штрафы

Если на объекте нет паспорта (либо используется неутвержденный документ), и это выявляется в рамках проверки, то предусматривается наказания согласно КоАП РФ, а также выдается предписание, согласно которому необходимо устранить несоответствие нормативным требованиям. Проведение проверки может осуществляться сотрудниками полиции или органов Министерства по чрезвычайным ситуациям (сотрудники должны быть уполномочены на ведение подобной деятельности).

Согласно статье 19.5, части 1 КоАП РФ нарушителям могут быть предъявлены административные наказания.

Штраф для сотрудников составляет от 3 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 30 до 50 тысяч рублей и увольнение с запретом работы на сходных должностях на срок до трех лет.

Юридическим лицам грозит штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей, а также приостановка деятельности предприятия на срок до 90 суток.

Срок действия документа

Период действия документа может различаться в зависимости от его сферы деятельности, местоположения и т.д. Не реже, чем раз в пять лет должны вноситься изменения в документ. Кроме того, корректировки неизбежны в случаях, когда:

  • Было сменено название;
  • Сменился профиль деятельности;
  • Появился новый собственник;
  • Был проведен капитальный ремонт;
  • Здание было частично реконструировано;
  • Было модернизировано оборудование (или установлено новое);
  • Изменились охранные схемы.

После внесения корректировок паспорт необходимо согласовывать с государственными структурами.

Необходимые документы

В центр «РосТест» необходимо предоставить:

  • Точный адрес объекта, его характеристики (профиль его использования, площадь, сведения об арендаторах);
  • Техническую документацию, которая используется на предприятии;
  • Данные о заявителе – реквизиты, идентификационный налоговый и общегосударственный регистрационный номера;
  • Заявление, составленное от имени заказчика по установленной форме;
  • ФИО руководителя организации.

Подать документы можно как путем личного визита в офис или с курьером, так и по электронной почте. Главное, чтобы сканы и копии хорошо читались. Если какие-либо данные на иностранном языке, их необходимо перевести на русский язык.

Порядок оформления паспорта безопасности

Процесс получения паспорта безопасности складывается из нескольких основополагающих факторов:

  • Обращение в специализированный центр «РосТест Санкт-Петербург», предоставление от наших специалистов бесплатной консультации;
  • Направление заявки в территориальный орган, проведение категорирования;
  • Осуществление проверок;
  • Оформление акта категорирования;
  • Составление паспорта безопасности;
  • Согласование документа в соответствующем ведомстве;
  • Выдача технического документа заказчику.

Категорирование объектов осуществляется с целью выявления степени имеющейся угрозы – оно проводится перед вводом объекта в эксплуатацию, а также при изменении имеющихся характеристик. В зависимости от присвоенной категории опасности к зданию могут предъявляться особые требования.

Наши специалисты гарантируют быстрое и качественное оформление паспорта. Мы работаем в сфере составления техдокументации более 15 лет.

Наши цены – самые низкие в Санкт-Петербурге, и мы прекрасно знаем специфику ведения деятельности в Северной столице, напрямую сотрудничаем с государственными структурами.

Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на лояльную систему скидок. Доступна выдача «под ключ». Обращайтесь в сертификационный центр «РосТест» в Санкт-Петербурге.

Источник: http://rostest.spb.ru/pasport-bezopasnosti-obekta/

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

Паспорт объекта кто делает

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
  • С 1 января 2021 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  • при продаже жилого дома и земельного участка;
  • при оформлении его в залог для получения кредита;
  • при реконструкции, перепланировке домовладения;
  • при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  • при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам.

Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы.

Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан! 

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения).

Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена.

Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта).

Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи.

По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН.

Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов.

Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2021 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2021 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/zachem-nuzhen-tehnicheskij-pasport-na-dom-i-gde-ego-poluchit

Кто делает паспорт безопасности объекта?⭐Компания РосБезопасность

Паспорт объекта кто делает

В последние годы в связи с активным развитием законодательства в области обеспечения антитеррористической защищенности для различных объектов появилась потребность в разработке паспорта безопасности.

На сегодняшний день в Москве существует несколько десятков компаний, предлагающих свои услуги по подготовке данного документа.

Таким образом, заказать паспорт антитеррористической защищенности объекта на первый взгляд не представляется сложным при наличии большого количества предложений этой услуги.

В данной статье мы попытаемся раскрыть основные моменты, связанные с сотрудничеством с данными организациями, а также раскроем часть профессиональных секретов данной области, которые на наш взгляд помогут Вам не допустить ошибки при выборе контрагента по оказанию этой услуги.

Как найти надежного подрядчика?

Для начала мы предлагаем Вам найти как можно больше таких организаций по соответствующему запросу в интернете и основательно проанализировать их предложение.

Какие компании не стоит даже рассматривать в качестве контрагента?

Следует отметить, что, согласно той же статистике Яндекс, многие хотят получить паспорт безопасности объекта сразу. Это свидетельствуют о нежелании ищущего информацию разбираться в специфике разработки данного документа.

В отличие от, например, паспорта гражданина Российской Федерации, процедура получения которого в УФМС максимально упрощена. Но, паспорт антитеррористической безопасности для какого-либо вашего объекта никто не обязан создавать.

Получить документ просто оставив заявку на сайте Госуслуг и придя к назначенному времени и определенному окну госучреждения не получится!

Также бесполезны будут и поиски по запросам вроде “скачать образец паспорта безопасности”, или, “бланк паспорта безопасности”, поскольку информация о защищенности объектов имеет ограниченное распространение, а в большей части засекречена, в связи с этим она недоступна для всеобщего пользования.

Внимание! Не существует строго установленной формы для данного документа, так как состав и структура паспорта безопасности зависят от множества факторов. На этот счет вы можете почитать статью: Можно ли скачать образец Паспорта безопасности объекта?.

Организации, специализирующиеся на разработке и согласовании паспортов антитеррористической защищенности, скорее можно найти по фразам, содержащим слова “разработка”, “согласование”, “категорирование”, поскольку такие компании оказывают весь комплекс услуг “под ключ”.

Критерии выбора специализированной организации

Выбрав потенциальных кандидатов на выполнение работы по разработке Паспорта безопасности, важно на первом этапе обратить внимание на объем услуг, которые они предлагают.

В процессе разработки паспорта любого объекта можно выделить несколько основных этапов:

  • Этап 1 – сбор сведений, необходимых для подготовки документа;
  • Этап 2 – организация работы межведомственной комиссии по обследованию и категорированию Вашего объекта;
  • Этап 3 – разработка акта обследования и категорирования;
  • Этап 4 – утверждение данного акта с представителями соответствующих компетентных органов;
  • Этап 5 – разработка паспорта с учетом акта обследования и категорирования, а также рекомендаций представителей компетентных органов, которые участвовали в комиссии;
  • Этап 6 – согласование паспорта.

Во-первых

Обратите внимание, что в первую очередь для Вас могут представлять интерес те предложения, которые включают в себя не менее 6 указанных выше этапов.

Предложения такого рода: «разработать Вам паспорт мы сможем, а согласовывать Вы его будете самостоятельно» или «мы подготовим акт категорирования, а вопросом сбора комиссии и подписанием данного документа будете заниматься Вы сами» нужно отмести сразу в сторону, т.к. уважающая себя организация при оказании услуг в данной области будет оказывать их от начала и до конца, и на всех стадиях данной работы будет представлять Ваши интересы во всех компетентных органах, тем самым «защищая» свою работу.

Также должен вызвать у вас настороженность предлагаемый вариант заполнить так называемую «анкету», которая в большинстве случаев представляет собой копию формы паспорта, утвержденную тем или иным постановлением Правительства РФ и состоящую из нескольких листов, а в отдельных случаях и десятков листов.

Подлежат сомнению предложения предоставить информацию в электронном виде, которые при этом содержат косвенный намек, указывающий на якобы отсутствие необходимости посетить и обследовать Ваш объект.

Другими словами, «мы сделаем паспорт, не видя объекта и не проводя его обследования» или «если у Вас возникнут сложности с заполнением анкеты мы возможно направим к Вам специалиста» – скорее всего этот вариант не для Вас, поскольку кроме проблем связанных с предоставлением сведений и явных расхождений фактического положения дел на территории предприятия со сведениями в паспорте он Вам ничего более не сулит.

Во-вторых

Мы рекомендуем проверить выбранные компании на сайте ФНС России или ином информационном ресурсе. Данная проверка не представляет ничего сложного и для ее реализации необходим ИНН компании. Находясь на данном ресурсе, Вы легко можете определить 2 основных параметра, которые могут указать на несостоятельность компании выполнять данную работу:

  • компания не имеет своего офиса, а юридический адрес располагается в месте массовой регистрации;
  • в компании 1 человек по штату, соответственно остальные сотрудники если они есть – официально не трудоустроены, и как следствие, возникает вопрос – какова степень их ответственности за проделанную работу?

В-третьих

Необходимо удостовериться в компетентности выбранных компаний. Согласно требований по обеспечению антитеррористической защищенности торговых объектов, гостиничных предприятий, учреждений или организаций образования, здравоохранения и многих других в состав комиссии по категорированию объекта допускается включать представителей специализированных организаций.

Другими словами, компания должна располагать действующей разрешительной документацией, которая подтверждает компетентность организации в вопросах обеспечения безопасности.

К такой документации можно отнести лицензии и аккредитации, выданные федеральными органами исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, наличие в компании такой документации, как минимум, будет дополнительной подстраховкой при выборе организации в качестве компетентного контрагента.

В-четвертых

Потенциальный контрагент должен располагать документами (лицензиями и аккредитациями), которые подтверждают его возможность обеспечить защиту информации содержащейся в паспорте безопасности Вашего объекта.

Многие указывают на то, что это требование излишне, по-этому для подтверждения необходимости таких требований к Вашему потенциальному контрагенту мы приведем конкретные пункты Требований, которые подтверждают необходимость иметь лицензии:

  • п. 20 и п. 23 Требований к антитеррористической защищенности торговых объектов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.10.2021 № 1273;

Источник: https://rossafety.ru/vopros-otvet/luchii-podryadchic-razrabotki-pasporta-bezopasnosti-objekta/

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: