Схема перераспределения земельных участков образец

Содержание
  1. Соглашение о перераспределении земельных участков: проект, регистрация и порядок соглашения с администрацией
  2. Схема перераспределения
  3. Образец и правила составления соглашения
  4. Порядок подписания соглашения
  5. Какие территории нельзя перераспределить
  6. Составление заявления на перераспределение земельного участка
  7. Что это такое
  8. Как прирезать землю к существующему участку
  9. Сколько соток можно присоединить к земельному участку
  10. Схема перераспределения земельных участков – пример
  11. Необходимые документы
  12. Образец заявления на перераспределение
  13. Соглашение о перераспределении земельных участков
  14. ссылкой:
  15. Перераспределение земельных участков: образцы документов
  16. Определение в соответствии с законодательством
  17. Какие земельные участки перераспределить нельзя?
  18. Перечень действий
  19. Список документов
  20. Как происходит перераспределение земельных участков с муниципальной землей между собственниками?
  21. Понятие и особенности: Земельный кодекс РФ
  22. Классификация и назначение
  23. Документы и стоимость
  24. Стоимость перераспределения земельных участков
  25. Образец заявления
  26. Соглашение между собственниками
  27. Соглашение с администрацией
  28. Порядок процедуры
  29. Оформление прирезок
  30. Возможные причины отказа: судебная практика
  31. Заключение
  32. Перераспределение земельных участков в 2021 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы | Земельный эксперт
  33. Требования к перераспределяемым земельным участкам
  34. Согласие на перераспределение земельных участков
  35. Порядок перераспределения земельных участков
  36. Пример по перераспределению земельных участков
  37. Образцы заявлений и бланков
  38. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков
  39. Вам будут полезны следующие статьи:

Соглашение о перераспределении земельных участков: проект, регистрация и порядок соглашения с администрацией

Схема перераспределения земельных участков образец

Перераспределение земельных участков – это технические работы и юридическое оформления изменения границ, площади и периметра соседних земель, которые проводятся по согласованию всех собственников.

В результате один участок становится больше за счет другого за счет прирезки части земли.

Любое перераспределение земли предполагает прекращение существования старых и появление новых территорий за счет изменения прежних границ.

Схема перераспределения

В результате перераспределения новый участок становится больше за счет прирезки части другой земли, которая может принадлежать как муниципалитету, так и частному лицу (соседу) или ИП, коммерческой компании. Процедура состоит из 2 процессов, которые по сути проводятся одновременно.

На практике процедура проводится по разным причинам:

  1. Коррекция неудобных, «кривых» границ, которые затрудняют установку забора, коммуникаций, сооружений и т.п.
  2. Перенос границ в связи с реализацией федеральных или региональных программ (строительство дорог, мостов, проведение коммуникаций и т.п.).
  3. Распределение границ для предоставления свободного доступа на свою территорию каждому соседу.
  4. Коррекция границ в связи с прокладкой линий коммуникации, строительством сооружений, монтажом забора и т.п.

Образец и правила составления соглашения

По состоянию на 2021 год процедура может быть проведена:

  1. В добровольном порядке – в этом случае все собственники или их представители подписывают соглашение о перераспределении земли.
  2. В судебном порядке – если соседи не могут достичь согласия, заинтересованная сторона обращается в суд, после чего перераспределение проводится принудительно на основании соответствующего решения.

В первом случае стороны составляют письменное соглашение о перераспределении земельного участка в произвольном виде. В документе необходимо отразить такую информацию:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные каждой стороны – их может быть 2, 3 и более.
  3. Описание ситуации на момент подписания документа: какие существуют земельные участки, какая у них площадь, адрес и кадастровый номер (в этом пункте сошлитесь на номер выписки из ЕГРН о каждом участке).
  4. Суть соглашения – стороны договорились о том, что эти территории будут распределены.
  5. Последствия вступления договора в силу – образуются новые участки (указать аналогичные параметры).
  6. Указание о том, кому какой участок принадлежит с описанием таких же параметров.
  7. Приложения – кадастровые паспорта каждой территории и план образования новых участков.
  8. Подписи сторон с расшифровками (фамилия, инициалы).

Соглашение составляется минимум в 3 оригинальных экземплярах – по 1 для каждого соседа и еще 1 для органа Росреестра. Если соседей больше, количество документов должно быть соответствующим.

Порядок подписания соглашения

Чтобы составить документ и согласовать с соседями новые границы участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:

  1. Сначала согласуйте с соседями образование новых участков в более удобных границах и составьте описанное выше соглашение.
  2. Затем обратитесь в местную Администрацию и подайте заявление на проведение этой процедуры вместе с соглашением, документами на землю и паспортами каждой стороны либо их представителей, действующих на основании нотариально заверенных доверенностей.
  3. Дождитесь ответа представителей муниципалитета: они должны принять положительное или отрицательное решение в течение 30 календарных дней.
  4. Если решение отрицательное, обратитесь в суд. Если оно положительное, проведите геодезические работы на местности. Для этого на указанный адрес выезжает кадастровый инженер из лицензированной компании. Стоимость работ может составить от 5 до 20 тыс. руб. и иногда больше.
  5. В результате у заявителей на руках оказывается план перераспределения, который прикладывается к одноименному соглашению и разрешению, ранее полученному от Администрации. Вместе с этими бумагами, а также документами на землю заявители обращаются в местное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на новые земли.
  6. В течение 5-10 рабочих дней проходит регистрация, после чего собственники получают новые выписки из ЕГРН и новые кадастровые паспорта.

Какие территории нельзя перераспределить

В некоторых случаях проведение процедуры невозможно по таким причинам:

  1. У территорий нет ни одной общей границы, т.е. они не являются соседними.
  2. Объекты недвижимости обременены (например, арестованы или находятся в залоге у банка).
  3. В результате изменения границ невозможно обеспечить свободный доступ к земле каждого собственника.
  4. Территории относятся к землям разных категорий (эту информацию необходимо уточнить в кадастровом паспорте).

Источник:

Составление заявления на перераспределение земельного участка

Процедура прирезки земельного участка к основному в 2021 году регулируется ФЗ-171 от 23.06.2014 г.

Он предоставляет гражданам право расширять пределы своих угодий за счет соседних земель, принадлежащих государству либо муниципалитету.

Что это такое

Прирезкой земельного объекта считается увеличение границ существующей площади путем самовольного присоединения прилегающих территорий.

Учитывая, что количество самовольно захваченных земель быстро увеличивалось, Правительством России были приняты поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 г.

Они и ввели в законодательство представление о перераспределении земельных территорий, то есть прирезки угодий законно.

Таким образом, за легализацией муниципальной территории вправе обратиться любой человек, имеющий надел, полученный либо приобретенный для осуществления огородничества, садоводства, с/х деятельности, возведения личного жилища.

Как прирезать землю к существующему участку

  1. Составление и сдача заявления.

    В нем должны содержаться следующие сведения:

    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему.

    При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания.

    Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения.

    Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.

  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку

Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначенияТакое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Например, для дачного возведения в основной части субъектов государства, предусмотрен нормативный размер территории в 6 соток. Поэтому и легализовать удастся не более 6 дополнительных соток.

А вот для площадей под ИЖС выделяется не больше 3 соток, и увеличить его удастся только на эту величину, фактически уже используемую.

Стоит отметить: минимальные размеры наделов определяются региональными нормативами и правовой базой органов местной власти. Если же такие нормы не приняты, то осуществить присоединение безвозмездно разрешено не более 10 процентов от величины площади.

Схема перераспределения земельных участков – пример

После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

Оказалось, что при перераспределении, территория Павла существенно уменьшена, а это невозможно сделать, так как на ней был возведено жилое строение, и площадь под ним не может стать меньше 0,6 га.

В дальнейшем мужчинам пришлось заново обращаться в межевую организацию для проведения повторной топосъёмки с учетом установленных требований. И тогда им была выдана новая документация на их участки.

Необходимые документы

Для осуществления процесса необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта обратившихся лиц;
  • договор о присоединении дополнительной площади;
  • заявление в регистрирующую службу;
  • технические сведения на объекты;
  • правоустанавливающие документы на земельное имущество.

Образец заявления на перераспределение

Обращение составляется в простом письменном формате и должно включать необходимую информацию.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-zaklyuchit-soglashenie-o-pereraspredelenii-zemelnyh-uchastkov.html

Соглашение о перераспределении земельных участков

Схема перераспределения земельных участков образец

Перераспределение земельных участков – это технические работы и юридическое оформления изменения границ, площади и периметра соседних земель, которые проводятся по согласованию всех собственников.

В результате один участок становится больше за счет другого за счет прирезки части земли.

Процесс перераспределения земли начинается после заключения соответствующего соглашения, образец и правила составления которого подробно описаны далее.

Скачать образец соглашения о перераспределении земельных участков (word)

Скачать бланк заявления о перераспределении земельных участков (word)

Рекомендуем вам также ознакомиться с тем как происходит процедура межевания земли.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov/

Перераспределение земельных участков: образцы документов

Схема перераспределения земельных участков образец

Земельные участки, существующие на территории Российской Федерации, могут трансформироваться различными способами. Одним из способов такой трансформации является перераспределение земельных участков.

Для такого способа существует свой порядок действий, а также перечень документов, которые должны сопровождать весь процесс.

Определение в соответствии с законодательством

Перераспределение земельных участков предусмотрено положениями статьи 11.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ее положениями, под перераспределением земельных участков следует понимать взаимное изменение пределов существующих рядом и являющихся смежными земельных участков.

При этом, после осуществления перераспределения существовавшие ранее земельные участки прекращают свое существование, а им на смену приходят новые, которые ставятся на кадастровый учет в соответствии с правилами, сформулированными в действующем законодательстве.

Так как при осуществлении перераспределения земельных участков руководствоваться приходится не только нормами Земельного Кодекса Российской Федерации (в силу того, что затрагивается несколько сфер правоотношений), регулирование всего процесса осуществляется и другими нормативными актами, а именно:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости…», в рамках которого зафиксирован весь процесс, в соответствии с которым необходимо осуществлять процесс по регистрации вновь образованных земельных участков, а также снять с учета те участки, которые прекратили свое существование по итогам проведенной процедуры перераспределения;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации, так как в соответствии с его положениями происходит регулирование существующих имущественных отношений между владельцами перераспределенных участков, в том числе между муниципалитетом и физическими и юридическими лицами (если один из перераспределяемых земельных участков принадлежит муниципалитету);
  • региональные и муниципальные нормативные акты, на которые возложена обязанность регулирования регламента осуществления процедуры по перераспределению земельных участков.

Какие земельные участки перераспределить нельзя?

Несмотря на то, что перераспределение земельных участков достаточно часто используется для удовлетворения нужд собственников смежных участков (например, исправление черезполосицы или изменение фактических границ для удобства их эксплуатации), на некоторые участки наложен запрет на осуществление перераспределения, а именно:

  • у потенциально перераспределяемых участков установлены разные виды разрешенного использования или целевого назначения;
  • участки относятся к разным категориям земель;
  • один из участков или оба не состоят на кадастровом учете и не имеют кадастрового номера;
  • на участки или на один из них наложено ограничение на оборот в соответствии с судебным решением или установлен арест по суду;
  • у участков нет смежных границ;
  • хотя бы один из собственников перераспределяемых участков не высказывает своего согласия на проведение процедуры.

Если есть одно из перечисленных условий, осуществить перераспределение участков будет невозможно. Кроме того, отказать в осуществлении перераспределения могут в случаях, если:

  • по итогам перераспределения земельных участков осуществляется создание хотя бы одного участка, который своим существованием будет нарушать требования законодательства относительно предельных площадей участков; возникли участки, которые налагаются на ранее существовавшие; появились участки, которые сделали невозможным доступ к другим участкам, а также к проезжим частям, функционирующим для обеспечения нужд в транспортной доступности для владельцев других земельных участков;
  • смежные участки принадлежат муниципальным или региональным властям или различным государственным органам;
  • участки, которые будут участвовать в перераспределении, принадлежат различным властным подразделениям и органам и частным лицам.

Однако, если перераспределение земельных участков осуществляется в рамках развития территорий или изменения общего кадастрового плана конкретного земельного массива, ходатайство о перераспределении могут поддержать и удовлетворить.

Перечень действий

Вопросы, связанные с осуществлением перераспределения земельных участков, решаются на уровне уполномоченных на решение вопросов с недвижимым имуществом государства органов субъекта федерации или муниципального образования. Именно на основании их внутренних регламентов осуществляется процедура перераспределения земельных участков.

Порядок действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • подача заявления о перераспределении земельных участков в уполномоченный государственный орган или орган муниципальной власти;
  • предоставление сопровождающего пакета документов;
  • в случае вынесения положительного решения о том, что участки могут быть перераспределены, одновременное проведение межевых работ в отношении таких участков;
  • получение итоговых документов о перераспределении земельных участков;
  • оплата (в случае платного решения вопроса) полученного в итоге распределения земельных участков надела или его части;
  • внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем подачи соответствующих документов в Росреестр.

Весь процесс перераспределения земельных участков должен сопровождаться специально оформленным пакетом документов.

Список документов

В такой список будут входить:

  • заявление о перераспределении (в нем указываются данные о том, кто выступает заявителем по перераспределению, какие участки должны быть изменены, при этом данные в отношении них указываются с учетом всех подробных характеристик, включая кадастровые номера, адреса, площади, категории и виды разрешенного землепользования, данные о том, на основании каких документов участок был оформлен в пользование или собственность) (образец заявления можно скачать здесь); если речь идет о перераспределении земельных участков, на один из которых распространяется право собственности муниципального или регионального уровня, то заявление выглядит несколько иначе (образец можно скачать тут), главным отличием которого является обязательность указания формы собственности всех участвующих в перераспределении участков;
  • документы о праве собственности или пользовании земельным участком (Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, аренды, пожизненного наследуемого владения и т.д.);
  • кадастровые документы на участки, которые позволяют определить их фактическое расположение на местности;
  • схемы расположения земельных участков на местности;
  • документы, удостоверяющие личности собственников или пользователей участков, которые будут участвовать в перераспределении.

В случаях, если представлять интересы одного или нескольких собственников будет доверенное лицо, на него необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

В ней необходимо указать, кто именно и для осуществления каких действий выдает такую доверенность.

Также следует указать полные данные в отношении доверенного лица (его паспортные данные, параметры документа, удостоверяющего личность) для облегчения идентификации такого лица.

При составлении текста доверенности указывается перечень полномочий, которые переданы доверенному лицу, а также список тех государственных и муниципальных органов, в которых может осуществлять предоставление сведений и получение ответов на составленные запросы такое доверенное лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально. Даже в том случае, если один человек представляет интересы собственников двух разных участков, от каждого собственника необходимо предоставить самостоятельную доверенность на такого доверенного представителя.

Образец доверенности можно скачать здесь.

Соглашение о перераспределении земель может быть заключено как между собственниками земельных участков, так и с администрацией муниципального образования, которому принадлежит один из участвующих в перераспределении участок.

В нем указывается, какие именно участки принимают участие в перераспределении, на каких условиях осуществляется такое перераспределение, а также какая форма собственности будет установлена на новообразованные участки.

Кроме того, в таком соглашении указывается, в течение какого времени необходимо провести мероприятия по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении новообразованных земельных участков.

Скачать форму соглашения можно тут.

Перераспределение земельных участков выступает в качестве одной из мер, способных решить проблему эксплуатации участков, функционирование которых затруднено по природным или техногенным причинам. Для того, чтобы такое перераспределение было признано с точки зрения законности, необходимо правильно провести всю процедуру.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/pereraspredelenie-3.html

Как происходит перераспределение земельных участков с муниципальной землей между собственниками?

Схема перераспределения земельных участков образец

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняют в тех случаях, когда собственников не удовлетворяют текущие границы между соседними площадками или конфигурация участков.

Нестандартная форма площадки, присутствие вкраплений и клинов на смежных участках, сложности с организацией коммуникаций и подъезда к площадке – самые распространённые причины для перераспределения.

При перераспределении земельных участков, которые находятся в приватной собственности, у их собственников проявляются права собственности на соответственные земельные участки.

Понятие и особенности: Земельный кодекс РФ

Правила и нормы регламентированы статьей 39.28 ЗК РФ. Перераспределение земельных площадок, которое находятся в государственной или муниципальной и частной собственности возможно в таких случаях:

  • Для регулирования действительных и документальных данных. Другими словами, чтобы данные в реальности и на бумаге совпадали;
  • Чтобы устранить вклинивание, вкрапливание, излом границ, чересполосицы. Законодательно установлена норма увеличения участков при перераспределении. Главным условием является действия в рамках этих границ;
  • Для смены классификации участка (участок для сельхоз работ);
  • Процесс должен быть согласован с органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки;
  • Процедура осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка;
  • Увеличение размера участка в процессе перераспределения оплачивается отдельно и проходит по установленной процедуре.

Классификация и назначение

На сегодняшний день законодатель предусматривает такие типы возможной смены земельных границ, которые определяются исходя из их собственников:

  • при перераспределении участков;
  • владельцами которых являются граждане и юридические структуры.

При таких обстоятельствах изменения границ регулируются посредством оформления специализированного соглашения о перераспределении земель между их собственниками. В это же время гос.органы подготавливают соответственные документы.

Перераспределение касается только землевладений, находящихся в муниципальной собственности. Такое бывает в тех случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому.

Коррекция границ двух смежных земельных участков, когда одним из них владеет частное лицо, а вторым – государство. Этот момент четко регламентирован законодательством, которое предусматривает возможность проведения обязательных межевальных работ.

Документы и стоимость

Для додачи заявки на перераспределение нужны такие документы:

  • Сама заявка;
  • документы, которые подтверждают право собственности;
  • карту объекта недвижимости, если отсутствует проект по его межеванию.

Стоимость перераспределения земельных участков

Расширение первоначально установленных размеров приватных землевладений, в результате проведения мероприятий по организации таких объектов и участков, которые находятся в гос. или муниципальной собственность, происходит на возмездной основе.

Размер платы при этом определяется:

  • согласно законам правительства РФ, по части землевладений федеральной собственности;
  • согласно определённым гос.органам субъекта РФ, касательно земель, которые являются собственностью государства, участков с неразграниченной собственностью;

Сумма будет равняться:

  • 15%, если размеры вашего участка не превышают пределы установленных законом нормативов;
  • кадастровой стоимости, если размер превышает норматив больше, чем на 10%.

Образец заявления

В администрацию

Спасского сельского поселения

Вологодского муниципального района от

______________________________________

______________________________________

______________________________________

Дата рождения:_________________________

Место рождения:_______________________

______________________________________

______________________________________

Зарегистрирован по адресу:______________

______________________________________

______________________________________

Паспорт: серия__________№_____________

Выдан:________________________________

______________________________________

Телефон:______________________________

Заявление о перераспределении земельных участков

Прошу утвердить схему расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________, расположенного: Вологодская область, Вологодский район, Спасское сельское поселение _____________________________________________________________________________ находящегося на землях_______________________________________________________________________ (категория земель) предназначенный для __________________________________________________________ (разрешенное использование/назначение) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ из земель находящихся в государственной (муниципальной собственности).

Приложение:

  1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на______л;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права от ___.___. ______г. _________№____________ на _____л;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________на_________л.
  4. Иные документы на _________л.

«_____»____________________2015 г. ___________________/_______________________/

(подпись) Ф.И.О

Я _____________________________________________________________________________

Даю администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области (п.Непотягово, д.

44) согласие: на обработку, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование и на передачу вышеуказанных моих персональных данных в органы Государственной власти Российской Федерации и Вологодской области, органы местного самоуправления, иным организациям и учреждениям в целях осуществления всех действий связанных с рассмотрением данного заявления.

«_______»_________________2015 г. ________________ /______________________/

(подпись) Ф.И.О

Соглашение между собственниками

Соглашение подписывается в письменном виде. В качестве субъектов этой процедуры выступает компетентный в земельных правоотношениях орган и заявитель.

Процедура перераспределения земель муниципальной или частной собственности проводится согласно межеванию. Иногда собственниками и заинтересованными лицами выступают одни и те же люди. В этом случае только уполномоченные правовые структуры могут принимать решение.

Документ содержит такие данные:

  • персональная информация о владельце земли;
  • детальное описание недвижимости;
  • основание для перераспределения.

В качестве основания для перераспределения выступит договор, а также выдел соответственных территорий. Участки, которые не прошли регистрацию в органах РосРеестра, не относятся к кадастровым, и не могут эксплуатироваться по назначению.

Соглашение с администрацией

Разрешение от администрации оформляется в порядке очереди. Срок составляет около двух недель. Для получения документа нужно предоставить заявление и документы, подтверждающие право владения участком. Весь пакет документов нужно направить в подразделение Земельного Комитета или в городскую администрацию по месту прописки.

Порядок процедуры

Самым частым вариантом перераспределения земельных участков является перераспределение границ внутри границ землепользования, находящегося в частной собственности.

При переоформлении земельных участков, которые находятся в частной собственности, у их владельцев образуется право собственности на соответственные новообразовавшиеся участки в соответствии с соглашениями между этими собственниками об новых земельных участках.

Требования к площадкам:

  • участки должны стоить на гос.учете;
  • участки должны располагаться по соседству;
  • участки должны принадлежать к одному административному округу;
  • участки должны находиться в одной категории и использоваться по оному назначению.

Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ переоформлении земельных площадок, которые находятся в государственном или муниципальном владении, между их владельцами и (или) между владельцам земельных участков — физ. или юр. лицами не допускается, за исключением случаев:

  • переоформление таких земельных площадок в границах занятой территории, по отношению к которым, согласно градостроительному кодексу РФ принято решение о ее развитии и оформлен договор развития для застроенной площади;
  • образования земельных площадок для размещения объектов капитального назначения, которые предусмотрены п. 1 ст. 49 ЗК РФ.

В вышеназванных случаях перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, органами исполнительной власти и органами территориального автономного самоуправления, описанных в ст. 29 ЗК РФ.

Перераспределение возможно при наличии письменного соглашения владельцев исходных земельных участков. Этот документ не нужен, если перераспределение происходит с решения суда.

  1. При перераспределении двух или более соседних земельных площадок образуются несколько других соседних площадок, и существование таких участков прекращается.
  2. При переоформлении земельных участков из частной собственности, у владельцев возникает права собственности на соответственные земельные участки по соглашению между собственниками.

Случаи, когда перераспределение не разрешается:

  • участки с договором развития;
  • образования земельных участков для размещения объектов кап.строительства, которые предусмотрены пунктом 1 ст. 49 настоящего Кодекса.
  • В случаях, которые указанны в пункте 3 статьи 49 ЗК РФ, перераспределение земельных участков проводится на основании согласия между владельцами земельных участков, органами исполнительной и государственной власти или органами локального самоуправления, которые предусмотрены в статье 29 ЗК РФ.

Оформление прирезок

“Прирезка” это увеличение фактической площади участка за счет вольно занятой земли. Раньше такие действия были запрещены, тем не менее это не помешало некоторым субъектам определять свои заборы с захватом чужих территорий.

Со временем незаконно полученных земель стало так много, что закон принял решение разрешить гражданам оформить такие “прирезки”, а тем, кто только мечтает расширить площадь своих земель и устранить излом их границ, – оформить это официально и за некоторую плату. Так в ЗК РФ появилась глава 4, которая регулирует порядок распределения, муниципальных, частных и гос. земель, которая обрела законную силу 1 марта 2015 года.

В результате распределения базового земельного участка образуется новый и изменяются границы гос.территории, часть которой фигурирует в прирезке. В ходе процедуры информация о новых границах должна быть занесена в кадастр, а лицо должно получить выписку из ЕГРН с новой территорией и границами.

Порядок расширения границ основного земельного участка:

  • Сначала нужно проконсультироваться с инженерами кадастра, которые оценивают ситуацию по отношению к прирезке. Они начнут подготовку схему расположения объекта, в случае отсутствия межевого проекта территории. При этом территория прирезки не должна нарушать требования субъекта, земельного и прочего законодательства. На данном этапе выясняют наличие сервитутов, сторонних лиц, которые имеют право собственности и т. д;
  • Подача заявки на перераспределении наделов;
  • Заявку рассматривают в течение 10 дней, в течение которых органы власти обязуются выдвинуть основания для отказа.

Если повода для отказан нет, то в течение месяца выдают документы об утверждении плана основного земельного участка с обновлёнными границами.

Возможные причины отказа: судебная практика

Отказано может быть если нарушен порядок прирезки, а именно:

  • процесс перераспределения не согласован с арендаторами;
  • прирезка оформлена на чужую собственность;
  • межевой проект предусматривает другое назначение;
  • часть площадки входит в территорию, которая используется в других целях;
  • превышен размер участка;
  • схема выполнена с нарушением межевого проекта.

Оповещение о результате заявки на прирезку, лицо получит в форме, которая указана при подаче. В случае одобрения, заявитель обеспечивает мероприятия по постановке на кадастровый учет всех новых владений, которые появились в результате распределения.

Договор нужно подписать в течение месяца после подачи заявки.

Заключение

Проводя процедуру нужно убедиться в том, что участок точно соответствует всем требованиям, ведь решение суда могут забраковать при проверке документов, а владельцу придётся уплачивать административный штраф. Лучшим решением будет доверить эту процедуру профессионалам, чтобы сэкономить деньги и время.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/pereraspredelenie-s-munitsipalnoj-zemlej-mezhdu-sobstvennikami.html

Перераспределение земельных участков в 2021 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы | Земельный эксперт

Схема перераспределения земельных участков образец

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований.

В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov/

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: