Технический паспорт на загородный дом

Содержание
  1. Технический паспорт на дом: срок действия, правила оформления, необходимые документы
  2. Краткое описание
  3. Для чего требуется?
  4. Образец
  5. Категории заказчиков
  6. Сколько можно использовать?
  7. Исключение из правил
  8. Полный цикл
  9. Досрочное прекращение действия
  10. Где оформить?
  11. Руководство по заказу
  12. Справки для оформления
  13. Скорость выдачи
  14. Стоимость оформления
  15. Заключение
  16. Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления
  17. Какие сведения содержатся в техпаспорте
  18. Необходимый пакет документов для получения технического паспорта
  19. Где получить техпаспорт на дом
  20. Кто может подать заявление
  21. Можно ли оформить заявление через интернет
  22. Технический паспорт на многоквартирный дом
  23. На какой срок выдаётся технический паспорт на дом
  24. Почему могут отказать в выдаче техпаспорта
  25. Технический паспорт дачного дома (техпаспорт) 2021 – где получить, как
  26. Как получить технический паспорт на дачный дом?
  27. Нужен ли?
  28. Правовое регулирование
  29. Технический паспорт дачного дома
  30. На садовый
  31. На недостроенный
  32. Куда обратиться?
  33. Порядок действий
  34. Перечень необходимых документов
  35. Сроки
  36. Стоимость
  37. Порядок замены
  38. Внесение исправлений
  39. Как восстановить?
  40. На видео об оформлении техпаспорта
  41. Технический паспорт на дачный дом
  42. Актуальность вопроса
  43. Перепланировка
  44. Различные ситуации
  45. Постоянная регистрация и подвод коммуникаций
  46. Всё о техпаспорте жилых строений
  47. О чём говорит документ?
  48. Когда нужен?
  49. Куда обращаться?
  50. Необходимые документы
  51. Срок действия техпаспорта
  52. Возможные затраты
  53. Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить
  54. Что такое технический паспорт на дом
  55. Как менялись правила учета домов
  56. Нужен ли технический паспорт на дом
  57. Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан
  58. Где взять технический паспорт на дом?

Технический паспорт на дом: срок действия, правила оформления, необходимые документы

Технический паспорт на загородный дом

В целях регистрации права собственности на недвижимость или совершения каких-либо сделок с нею, необходимо подготовить массу документов. Самым важным из них, отражающим параметры объекта, является технический паспорт на дом.

Срок действия такого документа, а также порядок его получения будет представлен вашему вниманию. Каждый гражданин сможет разобраться в том, что собой представляет эта бумага. А ее заказ в специализированном учреждении также не составит никакого труда.

Главное – придерживаться определенного алгоритма действий.

Краткое описание

Что собой представляет технический паспорт на дом? Срок действия этой бумаги по закону не установлен. Поэтому чуть позже выясним, сколько можно пользоваться упомянутой документацией.

Технический паспорт недвижимости – это опись, оформленная в уполномоченных органах. В ней указываются параметры здания/квартиры, а также технические характеристики объекта. Такая бумага может пригодиться каждому хозяину недвижимого имущества.

Для чего требуется?

Оформить технический паспорт на жилой дом при правильной подготовке не составит никакого труда. Только сначала придется понять, для каких целей необходима соответствующая бумага.

Техпаспорт на жилье может пригодиться, если:

  • у объекта меняется владелец;
  • проводится перепланировка или капитальный ремонт дома;
  • планируются судебные споры;
  • нужно вступить в наследство;
  • с имуществом проводится юридически значимая сделка;
  • возникает необходимость в начислении имущественных налогов;
  • оформляется кредит на жилье;
  • возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта;
  • нужно выделить доли в объекте.

Срок действия технического паспорта на дом играет огромную роль. Недействительные и старые образцы документа не принимаются различными органами и инстанциями.

Какие сведения можно увидеть в изучаемой документации? Некоторые думают, что техпаспорт – это кадастровый паспорт на жилье. Но это не так. В кадастровом паспорте, кроме площади, отсутствуют иные технические параметры объекта.

На данный момент в бланке технического паспорта можно увидеть:

  • материал, из которого построен дом;
  • тип внутренней отделки;
  • наглядный план территории со всеми проведенными коммуникациями;
  • оценочную стоимость объекта;
  • экспликацию здания;
  • план помещений;
  • количество этажей в доме;
  • метраж недвижимости.

Никакой сторонней информации в документе нет. Каков срок действия технического паспорта? За сколько времени лучше заказывать эту бумагу? И что для этого пригодится?

Образец

Ниже можно увидеть образец технического паспорта на дом. Это всего лишь шаблон, который рассматривается в качестве наглядной интерпретации документа.

Данные о конкретном объекте недвижимости будут меняться в зависимости от ситуации. Если жилье подвергалось капитальному ремонту или перепланировке, можно увидеть всю эту информацию в бланке установленного образца.

Категории заказчиков

Независимо от того, кто заказывает технический паспорт на дом, срок действия этой документации не меняется.

К сожалению, не каждый человек может затребовать изготовление технического паспорта того или иного объекта. Эту бумагу подготовят:

  • наследникам;
  • текущим хозяевам недвижимости;
  • органам государственной или муниципальной власти;
  • лицам, прописанным в муниципальном жилье;
  • официальным представителям указанных категорий населения.

Больше ни у кого полномочий для заказа техпаспортов нет.

Справиться с поставленной задачей проще, чем кажется изначально. Главное – придерживаться определенного алгоритма действий.

Сколько можно использовать?

Срок действия технического паспорта на жилой дом, как уже было сказано, на законодательном уровне не установлен. Он будет меняться в зависимости от обстоятельств.

Чаще всего действительность техпаспорта составляет 30 дней. По истечении месяца соответствующая документация не может быть использована для юридически значимых сделок.

Исключение из правил

Но это еще не все. В отдельных случаях граждане могут столкнуться с укороченным сроком действия техпаспорта на жилье. Обычно это ситуации, при которых документ представляется в финансовые организации.

При подобных обстоятельствах чаще всего документ действует всего две недели. Заказывать техпаспорт рекомендуется незадолго до обращения в финансовую компанию.

Важно: чем свежее копия соответствующей справки, тем лучше.

Полный цикл

Как быть, если у гражданина давно лежит техпаспорт на дом или квартиру? Можно ли пользоваться соответствующим документом?

Нет. Дело все в том, что полный цикл жизни технического паспорта в России составляет 5 лет. Связано это с тем, что информация о недвижимости обновляется раз в 60 месяцев. Миновать подобных корректировок никак не получится – они закреплены на законодательном уровне.

Досрочное прекращение действия

Сроки технического паспорта на дом меняются в зависимости от обстоятельств. По закону максимальный период этой бумаги, когда ею можно воспользоваться, составляет пять лет. Минимальный порог не установлен. Он регулируется конкретной организацией для каждого случая в отдельности.

Дело все в том, что действительность техпаспорта может закончиться раньше положенного времени. Обычно это происходит, когда:

  • осуществлялась перепланировка помещения;
  • гражданин провел капремонт или реконструкцию;
  • у недвижимости сменился владелец;
  • уменьшилась или увеличилась стоимость объекта.

Во всех перечисленных ситуациях гражданину придется заново заказывать техпаспорт. Ранее оформленный бланк установленной формы использовать для своих целей не получится.

Где оформить?

Срок годности технического паспорта на дом мы уже изучили. А где можно взять эту бумагу?

Оформляется техпаспорт в России через различные органы. Среди таковых выделяют:

  • многофункциональные центры;
  • кадастровые палаты;
  • службы “одного окна”;
  • БТИ.

Дополнительно соответствующее обслуживание предлагают частные компании-посредники. За вознаграждение они помогают оформлять документы на жилье. Более того, возможен наем специалиста для составления техплана и паспорта с нуля.

Руководство по заказу

Человеку нужен техпаспорт? Тогда придется следовать некой инструкции. Она поможет гражданину справиться с поставленной задачей с минимальными затруднениями.

Руководство по запросу технического паспорта на жилье имеет следующий вид:

  1. Сформировать необходимый пакет справок для достижения желаемой цели.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством на выдачу упомянутого документа.
  3. Произвести оплату за изготовление бланка техпаспорта.
  4. Получить на руки документ установленной формы в заранее обозначенное время.

В действительности все не так трудно, как кажется. Теперь каждый человек сможет справиться с поставленной задачей.

Справки для оформления

Нужен технический паспорт дома? Документы для оформления этой бумаги потребуются разные. Перечень составляющих будет меняться в зависимости от того, кем является заявитель.

Обычно для оформления техпаспорта требуется взять с собой:

  • удостоверение личности;
  • ходатайство установленного образца;
  • чек, указывающий оплату за услугу;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект.

В некоторых случаях от заявителя требуют:

  • завещание;
  • выписки о принятии наследства;
  • соглашение о социальном найме жилья;
  • справки с места жительства заявителя.

Лучше всего перечисленные документы предъявлять вместе с копиями. Обязательному нотариальному заверению они не подлежат. Это значительно облегчает жизнь.

Скорость выдачи

Сроки изготовления технического паспорта на дом можно назвать весьма гибкими. Связано это с тем, что различные органы работают с разной скоростью. И поэтому максимально точно информацию о скорости выдачи техпаспорта лучше узнавать в конкретном месте.

При обращении напрямую в БТИ ждать готовности документации приходится около десяти суток. Если подавать запрос через посредников, скорость обслуживания снижается. Процедура может затянуться на месяц.

В России возможен срочный заказ документов на недвижимость. И технический паспорт не является исключением. В этом случае готовый бланк установленной формы можно получить через пять – семь суток.

Стоимость оформления

В какую сумму выльется изготовление техпаспорта на жилье? Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Законодательство РФ никак не регламентирует стоимость техпаспортов на недвижимые объекты.

В среднем за обычное оформление бланка с техническими параметрами недвижимости придется заплатить около тысячи рублей, а за ускоренную процедуру – в два раза больше.

Более точные сведения могут предоставить только в том месте, где заказывается документ. Законодательство РФ никак не ограничивает стоимость техпаспортов.

Заключение

Вы выяснили, каков срок действия технического паспорта в том или ином случае. С порядком действий для оформления бумаги и со сроками выдачи бланка установленной формы тоже разобрались.

Отныне каждый гражданин сможет без особых затруднений справиться с поставленной задачей. Чтобы избежать проблем и лишних трат, технический паспорт на жилье лучше оформлять непосредственно перед использованием документа.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1513168484328278235/tehnicheskij-pasport-na-dom-srok-dejstviya-pravila-oformleniya-neobhodimye-dokumenty/

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Технический паспорт на загородный дом

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

  • Для чего нужен техпаспорт на дом
  • Какие сведения содержатся в техпаспорте
  • Необходимый пакет документов для получения технического паспорта
  • Где получить техпаспорт на дом
  • Кто может подать заявление
  • Можно ли оформить заявление через интернет
  • Сроки оформления документа
  • Технический паспорт на многоквартирный дом
  • На какой срок выдаётся технический паспорт на дом
  • Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

  • оформление наследства;
  • продажу;
  • приватизацию жилья;
  • сдачу в залог;
  • сдачу в аренду;
  • для получения разрешения на перепланировку
  • участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

  • общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);состав объекта;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • поэтажный план;
  • экспликация к поэтажному плану;
  • сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
  • заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч.

определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:

  • неполный комплект документов
  • отсутствие прав у заявителя
  • некорректно заполненные документы

Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-dokumenty-sroki.html

Технический паспорт дачного дома (техпаспорт) 2021 – где получить, как

Технический паспорт на загородный дом

Технический паспорт на дачный дом необходим для законного статуса недвижимости. Он оформляется в органах БТИ в заявительном порядке и предоставляется на возмездной основе.

Дачное строительство включает постройку полнофункциональных жилых домов, домиков летнего типа, других хозяйственных построек. Если строительство предполагает фундамент и постройка носит постоянный характер, то приступать к работам можно только после получения соответствующего разрешения и уведомления СНТ.

Процедура получения разрешения также зависит от факта принадлежности земли муниципалитету или гражданам.

Технический паспорт на дачный дом потребуется после подписания акта ввода помещения в эксплуатацию. Он оформляется с учетом типа, метража постройки, материала изготовления конструкций. Информация в документе представлена в текстовой и табличной форме.

В техпаспорте содержатся данные о собственнике дачного дома, параметры строения, сведения о местонахождении постройки и другая существенная информация.

Как получить технический паспорт на дачный дом?

Для получения техпаспорта потребуется обратиться к инженеру БТИ по месту нахождения земельного участка и строения. Документ оформляется в заявительном порядке. Учитывается наличие на строение технического плана (кадастрового паспорта), соответствие постройки нормам дачного и жилищного строительства.

Имеет значение факт наличие на дачный дом и участок правоустанавливающего документа – договора отчуждения, свидетельства, выписки ЕГРН.

Нужен ли?

Если дачный дом предполагает постоянное проживание или пребывание в нем людей, то техпаспорт для него считается обязательным документом. На вспомогательные постройки – сараи, небольшие гаражи, погреба, деревянные, каменные санузлы дачного типа оформление технического паспорта необязательно.

Такие строения могут быть отмечены на плане участка по заявлению собственника объекта землепользования.

Правовое регулирование

Правоотношения в области дачного строительства регулируются Земельным кодексом РФ. Актуальные нормы ФЗ от 15.04.1998 № 66.

Регистрация права собственности объекта недвижимости и включение информации о нем в ЕГРН выполняется с учетом норм ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в 2015 году.

Технический паспорт дачного дома

В документе обязательно предусмотрен титульный лист, а также таблица с указанием параметров строения. Сложности в оформлении могут возникнуть в случае, когда дом построен без разрешения.

До оформления документа целесообразно получить разрешение на строительства либо узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Оформить технический паспорт получится только при наличии на дачный дом права собственности.

На садовый

Садовый домик предполагает наличие не более двух-трех комнат, с флигелем и беседкой. Технический паспорт на строение оформляется в БТИ. До этого необходимо удостовериться, что на дом и земельный участок установлено право собственности.

В техпаспорте на садовый домик содержится подробная информация о строении, материале его изготовления, сведения о несущих конструкциях и другие технические данные.

На недостроенный

Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.

Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.

Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.

Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.

Куда обратиться?

Для оформления техпаспорта нужно обратиться в БТИ по месту нахождения дачного или садового домика. Инженеру следует предоставить полный пакет документов. Потребуется заполнить заявление.

Подать заявление на получение технического паспорта можно через МФЦ. Специалисты рекомендуют обращаться в БТИ напрямую – уже вместе с оригиналами документов.

Порядок действий

Собственнику садового дачного дома необходимо:

  • завершить строительство дома, получить его акт ввода в эксплуатацию;
  • обратиться в БТИ с заявлением;
  • предоставить в организацию документы;
  • оплатить сбор.

Для оформления техпаспорта понадобится выезд специалиста на объект. Инженер выполнит обмеры, заполнит акт осмотра, изучит предоставленные документы.

Если дом старой постройки, то сведения о нем могут храниться в местной администрации, куда инженер направляет соответствующий запрос.

Перечень необходимых документов

В 2021 году для оформления техпаспорта понадобится:

  • заявление гражданина;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • выписка ЕГРН;
  • технический план (при наличии);
  • документ, подтверждающий оплату сбора.

При наличии старого технического паспорта его также следует предоставить для изучения специалистом. Понадобятся оригиналы документов.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Сроки

Минимальный срок оформления документа составляет 7 дней с момента принятия документов. Если помещение большое, то срок составляет 21 день и выше.

Сроки оформления могут быть согласованы в индивидуальном порядке.

Стоимость

При самостоятельном оформлении документов стоимость технического паспорта составляет 900 рублей.

Если обращаться к услугам посредников, то стоимость документов возрастает в среднем до 2 тыс. рублей.

Порядок замены

Для замены технического паспорта понадобится оформить заявление в БТИ и представить прежний документ. Если в доме были несогласованные перепланировки, то специалист БТИ должен выехать на объект и выполнить необходимые замеры.

Срок оформления паспорта при повторной выдаче составляет 3-7 дней.

Внесение исправлений

Если в техническом паспорте дачного дома были допущены ошибки по вине специалистов БТИ, то они должны быть исправлены на безвозмездной основе.

Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.

Как восстановить?

Для восстановления техпаспорта понадобится подать заявление в БТИ. На основании имеющихся данных, в том числе в электронной форме, техпаспорт будет восстановлен.

Минимальная стоимость за восстановления документа также составит 900 рублей.

Заказать документ можно через посредника. Отказ в предоставлении техпаспорта следует обжаловать в административном или судебном порядке.

На видео об оформлении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-dachnogo-doma/

Технический паспорт на дачный дом

Технический паспорт на загородный дом

Сделки с различными объектами недвижимости реализуются при наличии необходимой документации, обязательным элементом которой считается технический паспорт на дачный дом.

Данный документ является органичным дополнением кадастрового паспорта, который рассказывает о наиболее важных характеристиках земельного участка.

Особенно важно формирование полного пакета документов, когда происходит приватизация земельных участков с размещенными на них строениями жилого назначения.

Актуальность вопроса

В его оформлении нуждаются граждане, которым необходимо произвести следующие действия:

  1. подтвердить размер инвентаризационной стоимости;
  2. подписать договор залога имущества;
  3. вступить в права наследства;
  4. решить имущественный спор через судебный орган.

Получение технического паспорта требует сбора следующего комплекта документов:

  • личный документ;
  • документация на строение;
  • заявление, обращенное в органы технической инвентаризации.

Обязательной стадией является выезд профессионального сотрудника БТИ на место расположения дома с целью его визуального осмотра. Специалист определит основные характеристики строения, отметит наличие или отсутствие надворных построек. Документация также актуальна при изменении архитектурного облика здания или при осуществлении перепланировки.

Перепланировка

Технический паспорт на садовый дом требуется в ситуациях, когда владельцы недвижимости решаются на перепланировку. Изменение характеристик дома производится с получением обязательным акцептом отдела архитектуры. Документ аккумулирует данные :

  • о технических характеристиках объекта недвижимости;
  • о собственнике дачного строения;
  • о дате возведения архитектурного сооружения;
  • об инвентарной стоимости дома.

Регламентом технической инвентаризации установлен трехмесячный срок для обработки запросов по общему тарифу. Если заплатить повышенную плату, то можно оформить документы в ускоренном режиме. Действие документа распространяется на неопределенный срок в отличие от кадастрового паспорта. Срок работы данного документа определен в пять лет. 

Различные ситуации

Технический паспорт на частный дом необходим:

  • при проведении перепланировки;
  • при возведении надворных построек;
  • при изменении границ участка;
  • для регистрации граждан в частных домах;
  • при возникновении вопросов, связанных с признанием домов в качестве жилых объектов;
  • для устройства инженерных коммуникаций.

Процедура сопровождается передачей следующих документов:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • заявление об изготовлении технического паспорта;
  • документы, иллюстрирующие права на недвижимость.

Постоянная регистрация и подвод коммуникаций

Успешная регистрация в дачном доме или установка дополнительных инженерных коммуникаций также зависит от наличия технического паспорта.

Сразу же после приобретения строения владельцу строения необходимо обратится в БТИ, оформить полный комплект документов, включающий в себя техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план архитектурного сооружения, экспликация.

Для проведения коммуникаций также рекомендуется обращаться в межведомственную комиссию, которая проведет оценку дачного дома на предмет постоянного проживания.

Если комиссия вынесет положительную резолюцию, то дачный дом может рассматриваться, как место постоянного проживания и граждане будут зарегистрированы в муниципалитете по установленным правилам. Новации законодательства позволяют снять многочисленные ограничения, связанные с пропиской в загородном доме. Регистрация на даче теперь оформляется аналогично прописке в городской квартире, для прохождения которой также требуются кадастровый и технический паспорта, а также иная документация, установленная законодательными актами.

gilkod.ru/article/zhilishnye_problemy/Tehnicheskij-pasport-na-dachnyj-dom.html

28.02.2021 – Зинаида Путина

Нужно ли делать тех паспорт для продажи в СНТ если нужно то где его заказать в Краснодаре цена сроки (дачный дом)

Источник: https://www.gilkod.ru/article/zhilishnye_problemy/Tehnicheskij-pasport-na-dachnyj-dom.html

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на загородный дом

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

Технический паспорт на загородный дом

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

  • почтовый адрес, по которому находится объект;
  • сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
  • экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
  • техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
  • инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
  • графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

  • До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ.

    После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.

  • С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые.

    Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план.

    Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).

  • С 1 января 2021 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

    В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

  • при продаже жилого дома и земельного участка;
  • при оформлении его в залог для получения кредита;
  • при реконструкции, перепланировке домовладения;
  • при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
  • при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам.

Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы.

Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан! 

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения).

Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена.

Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта).

Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи.

По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН.

Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов.

Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

  • о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
  • проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2021 года);
  • разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
  • декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
  • другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2021 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/zachem-nuzhen-tehnicheskij-pasport-na-dom-i-gde-ego-poluchit

Все о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: